12月3日，地产龙头万科A（000002.SZ）公布了其11月的销售简报。此前在万科还未有正式的对外公告发布之前，关于万科实现千亿销售的消息就早已传开。而随着这份销售简报的出炉，万科今年销售冲破千亿大关正式得到了公司方面的确认。

    上月销售继续破百亿

    拿地速度不减

    此前，万科武汉公司的内部人士就曾透露，总裁郁亮12月2日给全集团两万多名员工发邮件，通告截止到12月1日为止，万科销售顺利达到千亿元。

    根据这份销售简报显示，2010年11月份万科实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7 亿元，分别比09 年同期增长86.6%和146.3%。而这也是万科自8月份以来，连续第4个月销售突破百亿。

    2010年1~11月份，公司累计实现销售面积828.8万平方米， 销售金额998.1亿元。截止2010年12月1日，公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。

    由此，万科也成为了国内第一家年销售突破千亿的开发商，并将万科2014年千亿年度销售目标提前三年完成。对此业内人士就认为，万科之所以能取得这样的成绩，与其快速开发快速销售的策略密不可分。

    万科董秘谭华杰此前表示，万科总部对各地公司获取项目后尽快开工有明确要求。同时，万科所开发的项目在获取预售资格之后就会立即推盘销售，并采用积极的销售策略，按照购房者愿意接受的价格尽快售出房屋。按照万科内部的指导线，新推盘项目当月销售率达到60%才是比较理想的销售速度。而从实际的情况来看，今年8月以后基本保持在70%以上。

    此外，在保持每月超百亿销售的情况下，万科也在积极的出手拿地。根据公告显示，10月份销售简报披露后，万科分别在北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳6个城市拿下了7个项目，总共的土地出让金达到了74.37亿元。而今年以来，万科还新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等市场，在全国逾40个城市都有项目开发，动用的拿地资金达几百亿元。

    11月大中城市住宅价格

    环比同比继续上涨

    在万科销售破千亿的同时，中国指数研究院也发布了11月的“百城价格指数”。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅为0.57%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。

    11月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京。其中深圳以24601元/平方米继续排名第一位。

    十大城市11月份的住宅平均价格为15407元/平方米，环比上涨0.41%。具体来看，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市价格均环比上涨，其中武汉涨幅为1.72%，居于首位。

    同比来看，十大城市平均价格上涨34.29%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨43.76%，北京、上海等6个城市涨幅也介于30%-40%之间。