宋嵩 绘

• "开发商可扛半年”考验楼市调控韧性
• 房市新政期利益方意见交锋进入肉搏阶段
• 新闻分析:楼市新数据能否反映调控政策效应?

某中介机构10日发布数据显示，上周北京市商品住宅整体成交均价，比楼市新政出台之前的一周下跌了近8000元/平方米，降幅达三成之多。这样的数据，是不是意味着楼市调控政策已经发挥了巨大作用？房价是否开始出现暴跌式调整？购房者是否到了买房的好时候？

在国家和北京市密集出台严厉调控政策的影响下，近期北京楼市的确开始出现调整，成交量大幅下降，房价出现一定回落。这种理性调整，说明调控政策正在发挥作用，市场将进一步趋于稳定。

但是，调控政策出台不足一月，无论是买方、卖方还是中介都在观望。在当前这个各方僵持的敏感时期，对于房价的信息，尤其是“房价降8000元”这样的劲爆消息，建议购房者还是要格外冷静地看待。

受政策预期影响，新开盘项目大幅减少，导致近期北京楼市成交的新房主要集中在位置较远、价格较低的项目，其中不少是限价房；价格较高的新房成交极少，从而拉低了整体成交均价。在成交量异常低迷的极端情况下，所统计出来的房价数据，参考意义有限。

同时，由于房地产是不动产，具有极强的区域性。即使在北京城里，不同区域、不同楼盘的情况也是千差万别。对一个具体的购房家庭而言，成交均价几乎没有参考意义。

联想到近年来房地产市场出现波动时的一些景象，在这个时期，购房者也要警惕少数不良开发商利用购房者急于看到房价下跌的心理，上演“苦肉计”。比如先拉高房价，再通过特价房、打折等方式，制造“挥泪大甩卖”的假象。比如宣称“所有楼盘全部打八折”，实际上，打折的仅仅是一些位置不好或户型太大的、本来就不好卖的房子。

实际上，近期这种苗头已经开始出现。

说到底，在开发商和市场面前，购房者再理性、再小心，也难免被一些信息误导，从而上当受骗。因此，要切实维护购房者的利益，从而让楼市调控达到预期的效果，政府有不可推卸的重要责任。

首先，政府要及时准确的将房地产市场的各种信息和数据向社会公开。北京市统计部门目前每月发布一次房价数据，且内容比较简单。如果能像这家中介机构一样，每周公布相关数据，并对市场供求关系及成交量的变化进行一定分析。在权威信息的指导下，相信能让老百姓对市场走势有个合理的预判，稳定市场预期。

其次，本轮楼市调控的一个重要任务就是规范房地产市场交易秩序，对哄抬房价、虚假宣传等违规行为要曝光并严厉打击。然而，有关部门口口声声称要监管，可到目前为止，只有媒体在曝光几起类似案例，而有关部门对此的调查和处理显然还不够到位。

如果对市场上出现的各种“苦肉计”严加惩罚，相信楼市秩序将更加规范，老百姓的利益将得到更好保护