业内专家指出，随着六月房屋租赁高峰期的来到，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益，建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。

    房屋租赁旺季到来房租接连“撑杆跳”

    记者在调查走访中发现，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格连接“撑杆跳”，上升趋势明显。特别是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段，各类房源均很抢手。多家房产中介的工作人员向记者渲染一个房源引来好几拨租客的“繁荣场景”。

    在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5块钱，一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。

    广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者，2010年第一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14 .5%，5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长10 .9%。不仅如此，4月份广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。

    满堂红地产中介陈田村店的赖小姐说，往年靠近市郊的房子很难租出价钱，但今年情况大不一样。赖小姐受委托放租一套近100平方米的两居室房，由于交通不便利，原来租赁价格是1300元/月，且还有商量余地，谁料到此次一放盘，立即有三四个人来看房，赖小姐见此情况立即与业主联系加价到1600元/月，当天就成交了。

    “我负责的白云区过去主要依靠卖屋收入，现在房子难卖，我们只能靠放租维持。今年4月开始房子就特别好租，而且每平方米租金提高4块钱左右，我想或许是受政府房地产调控的影响，很多人暂时不买房转而租房子了。”赖小姐说。

    在记者走访的多家房地产代理公司中，一个普遍现象就是最近商品住宅的买卖单难做，成交量下降明显，以至于很多房产代理公司不得已要更多依靠房屋出租来“补贴”。房产中介因此非常看重手中的房源，对即将到期的房源更是会提前跟房东打招呼，并建议房东提高租金。

    多重因素推动房租上涨租售比仍旧偏离合理区间

    对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

    大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，大量城中村在同一时间被拆迁，相关部门的配套工作跟进不到位，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。

    此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。调查中记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。

    家住广州市小北路三眼井社区的曾先生说，最近房产中介老是打电话要他提高房租，说他所在小区的房租已经上涨了10%，如果现在按兵不动到时候肯定后悔。曾先生考虑到房屋租赁期还未到，现在提房租属于违约，因此一直犹豫不决，但房产中介不断催促并承诺会搞定一切，违约金的一半也将由新房客承担。