在3月23日举行的万科股东大会上，董事会主席王石表示，万科已经回到持续增长的轨道，并将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业。

    王石重申，两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。

    今年毛利率有望回升

    对于今年房地产市场走势，万科总裁郁亮表示，今年房价总体将趋于稳定，由于宏观经济、政策环境的不确定性，成交量走势仍有待观察。同时，房地产行业资金可能趋紧。郁亮还表示，由于政策调控，未来一段时间，土地价格有望趋于稳定。

    万科2009年实现结算面积605.2万平方米，结算收入483.2亿元，同比分别增长34.1%和19.3%，结算毛利率为21.99%，同比下降约6个百分点。

    郁亮表示，房地产行业结算存在滞后性，2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品，结算毛利率的下降主要受此影响。2009年市场形势好转，2010年结算毛利率将有较为明显的回升。

    在毛利率下降的同时，万科2009年结算净利率为12.25%，同比有所提升，主要反映了费用控制方面的努力成效。

    谈到万科倡导的绿色理念，王石表示，会将绿色理念和股东利益相结合，主要将在三个方面努力，精装修、住宅产业化和绿色建筑，这些都有望形成万科未来的品牌竞争力，甚至成为全行业的标准。王石还指出，今年新开工的公寓类项目基本实现100%全装修，100万平方米新开工实现产业化。

    购地坚持“三不政策”

    作为住宅销售的世界冠军，万科在2009末国内房地产企业土地储备排行榜中却没有进入前十名。对此，王石表示，万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”，万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业，这才是万科未来的竞争力来源。土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性。

    郁亮也表示，万科2009年获取的土地多位于二三线城市，价格更为合理，部分项目具备区位优势，未来收益空间较好。

    万科在股东大会上还提交了《万科参与汶川地震震后救援与无偿捐建专项报告》，2008年6月5日万科临时股东大会授权公司在人民币1亿元额度以内参与四川地震灾区灾后安置及恢复重建工作。至2009年年末，上述金额已全部用于指定方向，万科独立捐建的所有项目均已完成并交付使用。

    自2008年5月13日始，至2009年12月完成所有捐建项目并交付使用，万科集团、万科公益基金会、万科分支机构、万科员工及万科合作伙伴共捐资1.2亿元，其中万科在股东大会授权范围内出资1亿元。万科捐建项目6个，总建筑面积达到27900平方米，受益人群约35000人。所有捐建项目主体建筑均达到国家最高抗震标准——9度抗震设防。（记者 万晶）