图表：四月份我国70个大中城市房价环比涨幅均未超过1.0％ 新华社发

    新华网上海５月１８日电（记者叶锋　魏宗凯）国家统计局１８日发布了４月份全国７０个大中城市房价数据，统计数据显示，４月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过１％。

    对４月份全国７０个大中城市的房价数据，可从三个角度加以解读：从一线城市看，环比涨幅有所增加，有待观察；从二三线城市看，不少城市同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕；从统计结构看，“新建商品住宅价格”涨幅明显小于“新建住宅”，联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市房价可能因成交结构变化而在统计上“被降”，值得提防。

    其一，一线城市方面，４月份，北京、广州和深圳等一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为１００．４５，新建商品住宅价格比３月份上涨了０．４５％，增幅比３月份提高了０．３２个百分点，新建商品住宅价格上涨明显。其中，北京的房价较上月涨０．１％，广州、深圳均涨０．７％。一线城市新建商品住宅价格定基综合指数为１０３．７０，即新建商品住宅价格比２０１０年全年上涨了３．７０％。

    从１－４月环比价格变化看，９０平方米以下的小户型价格涨幅持续回落，而１４４平方米以上的大户型价格持续上涨，介于中间的９０－１４４平方米的户型价格则出现了明显波动。而来自市场机构的数据显示，一线城市４月大户型住房销售有所增加。业内人士认为，一线城市环比房价涨幅再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。若５－６月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致新一轮调控政策的出台。

    其二，二三线城市方面，不少城市房价同比较快上涨的态势仍然存在。记者梳理数据发现，今年１－４月，７０个城市中新建商品住宅价格同比涨幅超过５％的城市各月分别有４４个、４５个、４２个和３８个，均为二三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。１月份，涨幅最高的岳阳甚至达到２２．０％；涨幅列第五的丹东也有１２．３％。至４月份，丹东以１１．３％的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有８．５％。

    个别城市房价连月保持高速上涨。比如，１－４月丹东的新建商品住房同比涨幅分别高达１２．３％、１４．３％、１５．４％和１１．３％，２月份以来更是连续三个月涨幅位列７０个城市之首。事实上，在二三线城市中，涨幅连月保持在两位数以上的比比皆是。

    业内人士分析，部分二三线城市上涨，与一部分投资投机性需求自一线城市被“挤出”后“涌入”当地有关，也跟当地区位优势凸显、交通设施完善、城市经济快速发展有关。但要警惕房价过快上涨的局面在二三线城市重演，以免这边“瓢”尚未摁下，那边的“葫芦”已经浮起。一旦二三线城市成为炒房投资需求新的“战场”，将对全局的房价调控造成十分不利的影响。

    其三，统计结构方面，相比“新建商品住宅”，４月各地“新建住宅”的涨幅要温和许多。比如，北京４月“新建商品住宅”同比涨幅为３．４％，而“新建住宅”的涨幅为２．８％，相差０．６个点。大部分城市两者之间的差距也都比较明显。

    在今年各地公布的房价调控目标中，“房价”内涵存在差别，包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”（除住宅外，还包括商办物业），实际上为调控目标的实现埋下了“伏笔”。比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。随着后一类住宅的加快推进和供应，楼市成交结构将发生明显变化。由此，“新建住宅”的均价将明显被拉低，其涨幅也将“不出意外”地得到“有效控制”。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。房地产调控的目的究竟是遏制商品住宅价格的过快上涨，还是仅仅是在统计上使房价“被降低”，这是需要尽快明确的问题。