新房均价跌幅惊人

    从每平方米４万元直接降低到每平方米２．７万元，深圳房地产商已开始快速出货。据了解，从１月份开始，深圳入市新盘基本都低于市场预期入市，如１月开盘的水榭春天，均价１８０００元／平方米，让很多认为均价肯定要过２万元／平方米的业内人士大跌眼镜，而近期开盘的财富港、ｉ派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价：ｉ派龙城均价只有８０００元／平方米；七街公馆这个福田新项目开盘均价２２０００元／平方米，是２００９年以来深圳福田入市项目首个低于２５０００元／平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始，近期深圳新入市楼盘价格多有调整，在售楼盘也不再有提价现象。除此之外，在售的项目则以十五ｏ为代表，也推出特价单位，均价也由原来超过４万元／平方米变为约２．７万元／平方米。

    记者从最新的官方资料中获悉，昨天（２月７日）深圳新房成交５２套，均价为２９４４６元，而上周深圳全市成交新房６８２套，日均成交９７套，环比下降１３．３％；成交面积每平方米５．５７万元，日均成交０．８万平方米，环比下降２０．２％；成交均价２１３７８元／平方米，环比下跌２６．５％。关内共计成交新房２７８套／２．１２万平方米，占全市的比重分别为４０．８％和３９．５％；关外共计成交新房４０４套／３．４５万平方米，占全市的比重分别为５９．２％和６０．５％。

    楼市已经开始发生重大逆转的同时，深圳购房者也开始出现退房潮了。深圳一位玩姓的市民近日相当郁闷，为了退房损失了一笔定金。他表示，“宁可损失５万元定金，也要把房子退掉。据他称，之前他认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘，单价１３０００元／平方米，总价约１２０万元。他是１月初签的认购书，不久，楼市调控政策奏效，周边几个楼盘开始暗地打折。”听说价格有些松动，优惠活动多了起来。＂这让他联想到２００７年底房价开始掉头的情景，“如果房价下跌，到时损失可不止这５万元。”在深圳南山投资多年的投资客称，他在过去的１个月时间里，已经先后挂盘卖出了３－４套房，现在手里尚余下一些大户型。而另一位投资客万小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在调控楼市政策出台后，她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”，她说。

开发商：房子难卖但不降价“最近房子比较难卖，”在深圳有３个楼盘在售的一家民营房企高层向记者透露，“我们上周才卖了２０００万元，不到２０套，每天不到３套。”他表示，在去年市场高潮期，他们一个月有时会卖到２个亿以上，前后相比，因政策调控催压，致其销售额暴减九成。

    而记者在近期的踩盘中也发现，投资、投机客退市的迹象已经开始表现出来，在１月上旬之前，不少楼盘开盘，仍然可以看到投资客蜂拥购房，但是近期一些新开盘的楼盘，并没有获得非常好的成交，宝安、龙岗的一些楼盘当日成交不过三成左右。

    由于投资客观望甚至退场，成交将进一步萎缩。深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，从去年末的中央工作会议开始到现在，楼市调整的思路整体上出人意料，而且越来越严格，显示出决策层控制房价的决心可能“超出很多专家的预判”，接下来深圳楼市成交量会进一步萎缩，房价下跌的可能性也“越来越大”。

    二手房价首现下跌

    深圳世华地产成交系统的数据表明，１月份，深圳二手住宅成交均价为每平方米１２０９４元，环比下降６．２７％，这是自去年３月以来连涨１０月后的首次下跌。中原地产经纪人朱翔认为，价格并没有大的变化，只是成交量下调了。