280米高不遮挡央视大楼

    市土地整理储备中心有关负责人说，目前，关于该宗地规划条件中仅是对建筑高度提出了初步意向，中服地块控制高度的关键点主要是不能遮挡央视大楼面向国贸桥的视觉通廊，即以国贸桥中心点到央视主楼东南角连线作为视觉通廊控制线，控制线西侧建筑控制高度24米左右，控制线东侧建筑控制高度280米左右。

    但根据土地挂牌文件中有关CBD核心区整体规划的描述，该项目内的东北部建筑是核心区内的最高建筑，周围其它地块的建筑高度都在100米到200米之间。目前，北京市和CBD核心区的双料“最高”当属330米高的国贸三期工程，而控制高度280米左右的中服地块已较难超越。

    对此，这位负责人表示，中服地块土地挂牌文件中明确，最终建筑高度将在服从城市总体景观要求的前提下，依据设计方案确定。

    一些业内人士也认为，由于有广渠路15号地出让后开发商“调高”规划未果的前车之鉴，像中服地块这样的地标性建筑高度不宜在土地出让前做出硬性规定。

　　估价80亿或成新地王

    据土地整理储备中心的相关负责人介绍，该地早已具备入市条件，但后期手续繁琐导致该地今天才入市。该地块建设用地面积为4.88万平方米，规划建筑面积为32.7万平方米。市土地整理储备中心副主任叶向中透露，地块起拍价是50亿元，但有机密底价,竞拍者报价必须超过最低出让价，如果报价没有超过底价，该地块将流拍。

    有业内人士预测，地块总价将超过60亿元，甚至达到80亿元，或将成为新地王。另据了解，近期除了拟从母公司首开股份增资25亿元的城开集团，远洋地产、京投银泰也是中服地块的有力竞争者，前者是中服地块的土地一级开发商，后者因两大股东——北京市基础设施投资有限公司和中国银泰投资有限公司而被看好。

    此前，市土地整理储备中心已明确表示，该地块属于CBD的指导产业，因此朝阳区政府希望能够直接引进有实力、适合CBD产业定位的金融企业入驻。朝阳区政府将给予入驻企业可以享受包括金融产业促进政策在内的各项产业政策的鼓励和支持。

　　建设方案将向国际征集

    叶向中表示，中服地块开工时限为1年。也就是说，竞得者必须在签订出让合同后的1年内开工建设。这比以往的项目多了半年时间，其原因是该项目的最终规划方案要进行国际征集，这需相应时间。政府相关审批时间有时候过长，也会影响开工时间。目前，他们正在研究，更科学合理地把握一个竣工时间，对所有项目进行调整。市规委用地处处长王伟表示，该地地上建筑将采取西低中高的布局。在交通方面，规划上将考虑衔接公共交通，如公交上下站、出租车上下站及与地铁出入口的一体化设计。这里肯定将预留1500平方米的公交总站。

    ■背景

    黄金地段“中服地块”

    该地块位于东三环国贸桥的东北角，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，因为毗邻中服大厦，因此早在一年前就被各大开发商称为“中服地块”。按照规划要求，该地用途为商业金融、公寓、公交场所，该地块所处的CBD核心区域目前已经无地可供，因此该地块具有巨大的市场吸引力。