央企退出带来的机遇

    “《保险资金运用管理暂行办法(草案)》(以下简称《草案》)已经在2010年2月初上交保监会主席办公会议审议并原则通过，目前已上报国务院择机发布。这一草案与去年年底的征求意见稿相比变动很大。”近日，一位接近保监会的业内人士向记者透露，《草案》总的趋势更加谨慎，尤其是对险资投资不动产，无论从数量占比还是投资方式，管理更加严格；其中，险资投资不动产在总资产中的占比已从6%下降到5%以下。

    险资能否顺利进入商业地产备受关注。此前，保监会主席吴定富接受记者采访时表示，保险资金不允许投资居民住房、商业房地产以及参与房地产开发等。据悉，险资投资不动产将主要投资酒店、商用房租赁、自用办公楼等。

    不过，有地产分析人士指出，险资与地产商合伙，险资将有办法绕过政策壁垒投资商业地产。

    正当众险企期盼投资新政出台时，国资委要求78家央企退出房地产市场的“号令”为险企投资地产再度打开了渠道。

    3月22日，国资委网站公告，要求78户不以房地产为主业的央企，在15个工作日内制订退出方案。

    “当78家不以房地产为主业的央企退出，很可能成为险企入场的好时机。”有关保险专家向记者表示，中国人寿(29.13,-0.15,-0.51%)、中国人保等险企也属央企，且不受国资委这一清场令约束，未来退出央企的地产投资项目不排除会落入上述险企手中。