与６月份７０个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，７月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。（资料图）

..........................................

    新华网北京８月１０日电（记者 杜宇）国家统计局１０日发布的楼市新数据，再次牵动社会各界的神经。房价、土地、房地产开发资金有何新变动，人们期待着从这些数据中找到答案。

    房价环比与上月持平意味着什么？

    房价环比数据，最能反映价格的最新变动。与６月份７０个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是，７月份房价环比下降的脚步停止，与上月持平。

    就具体城市来看，７０个大中城市中，有１７个城市７月房价环比下跌，这与６月相比，下跌面有所收紧。其中引人注目的是北京，尽管销售面积和销售额依然呈下滑态势，但是新建住宅价格环比却上涨了０．３个百分点。

    不过纵观其他一线城市，上海、广州、深圳的新建住宅价格环比依然延续下跌走势，分别比上月下跌０．３个百分点、１个百分点和０．１个百分点。

    全国房价环比持平，让一直期待房价下降的购房者雷女士有所担心，她说：“这会不会意味着房价调整已经见底啦？”

    对此，２１世纪不动产集团市场分析师齐凡表示：“房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了，现在价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放，价格也比较僵持。”

    国务院发展研究中心研究员廖英敏表示：“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间，仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势，这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

     土地购置面积为何持续增加？

    尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象，但是土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

    国家统计局数据显示，１至７月，全国房地产开发企业完成土地购置面积２１７４７万平方米，同比增长３３．３％，土地购置费５０５４亿元，同比增长８８．２％。

    土地购置面积作为先行指标，能够反映出开发企业的信心。值得关注的是，房地产景气却延续了今年４月份以来的回落态势。测算显示，７月份全国房地产开发景气指数为１０４．７２，比６月份回落０．３４点。

    为什么在房地产景气指数持续回落的同时，土地购置指标却大幅度增加呢？廖英敏说：“一方面是国土资源部增加了土地供应量，另一方面是一些大的开发商向二线城市进发，购置面积增加。”

    不过，也有不少城市的土地购置面积和完成土地开发面积是同比下降的。中国房地产业协会副会长朱中一说：“上半年深圳同比下降了９９．７％，广州同比下降了７９．７％，我认为这个问题是需要关注的，这关系到下一步市场是不是平稳健康发展的问题。”

     开发企业资金是否紧张？

    国家统计局数据显示，１－７月，房地产开发企业本年资金来源３８８７６亿元，同比增长３９．４％。与上半年４５．６％的数据相比，增长幅度下降。

    廖英敏认为，开发商资金压力大。她说：“从资金来源看，目前银行发放贷款持续从紧，前７个月国内贷款增长２９．３％，个人按揭贷款增长４１．４％，定金及预收款增长３０．３％，值得注意的是企业自筹资金增长５０．８％，这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

    一方面是涉及银行资金来源的指标涨幅出现大幅回落，另一方面房屋施工面积、新开工面积等影响未来供应量的指标却并未出现相应的回落。

    ２１世纪不动产集团市场总监林蕾说：“银行逐渐收紧银根，和未来大规模的供应量，会让开发商的日子越来越难过。”

    另外，从销售情况看，商品房销售依然低迷。１月份至７月份，全国商品房销售面积４．５８亿平方米，同比增长９．７％，增幅比上半年回落５．７个百分点。其中，７月份商品房销售面积６４６６万平方米，同比下降１５．４％；销售额３０６６亿元，下降１９．３％。

     从投资情况看，房地产投资仍保持较高增长，但增幅小幅回落。１月份至７月份，全国房地产开发投资２３８６５亿元，同比增长３７．２％，增幅比上半年回落０．９个百分点。其中，７月份房地产开发投资４１１８亿元，同比增长３３．０％。

    国务院发展研究中心廖英敏说：“目前已经累积了一定的刚性需求，如果房价持续回落，销售慢慢回升，这是比较理想的一个状态。”

    朱中一表示，希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策，又要创造条件开辟新的融资渠道。他建议不宜出台更为紧缩的政策，关键是要督促相关部门和部分房价上涨过快的城市要严格落实现行的政策。