酒店类公寓产权仅为40年

　　据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。由于近年来北京住宅项目销售的升温和房价的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，进行分套（单元）销售。打着“酒店式公寓”、“精装小户型”、“LOFT”等旗号，作为住宅销售。

　　“另一方面，这种"住宅"无法保障购房人合法权益，无法按照住宅的标准缴纳契税，物业费、水电费。购房者买了这种"住宅"后，无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。”市住建委相关负责人说。据了解，住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。

　　新酒店类项目禁分套出售

　　昨天下发的通知要求，在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）销售。将一律不予办理测绘成果备案、预售许可和现房销售的手续。

　　对于已取得许可、正在销售的酒店类项目，开发商要在卖房时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。

　　而对于5月31日前已经签订了土地出让合同的酒店类项目，如果申请分割销售，将由四部门组织召开联席会共同审定。据了解，近期北京事实上已经基本不再批准酒店类项目分割销售了。（记者马力）

　　解读

　　1 “商改住”也将发文禁止

　　昨天出台的新规定，是否是近期楼市新政的后续？对此，市住建委相关负责人称，这与楼市新政无直接关系。

　　“主要目的还是规范市场，否则将来到处都是住宅，原来的商业、酒店也成了住宅，城市就失去了后续活力。酒店项目本身是非住宅类的，而新政主要是针对住宅类的。”

　　除了酒店外，目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。这位负责人透露，下一步，还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。

　　2 违规售房无法办房产证

　　下月起，新的酒店类项目不能分割出售，但一些已有的项目仍可以销售。那么购房者如何在购房时，辨别哪些房子是可以购买，哪些是不能购买的？

　　这位负责人表示，在开发商的售楼处或北京房地产交易管理网上，购房者都可以查询到该项目的预售许可证，可以看出该项目是否允许分割出售。“而且我们也在计划，今后在房地产交易管理网上，增加提示功能。也就是每个项目都标注上是住宅立项，还是酒店或商业立项。”

　　对于未获批分割销售的项目，如果购买了单套房屋，则将无法办理房产证。

　　3 “产权酒店”将禁止分售

　　产权酒店是近些年出现的新现象，以酒店的房间为单位，开发商将每间客房分割成独立产权，分别出售给投资者，投资者一般都将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房经营利润。