据易居中国CRIC系统昨日公布的数据，在前周高供应量的支撑下，上周（11月30日至12月6日），上海商品住宅的成交量环比微升4％，达32万5900平方米。平均成交价格也在顶级豪宅集中成交的带动下再涨2.6％，达到每平方米1万9307元。

　　易居中国分析师薛建雄表示，自10月下旬以来，由于三季度国内生产总值（GDP）表现良好，经济增长信心增强的同时也增加了通胀预期，促使外资买家在金融危机之后再次进入中国楼市，为防通胀而进行的恐慌性购房现象重现；加上“大虹桥”、“迪士尼”等重大规划的刺激，上海9月以来趋稳的房价再次加速上涨。

　　11月份，上海一手商品住宅的平均成交价格大幅上涨了一成五，达到每平方米1万8686元，12月的第一周更是再攀高到每平方米1万9307元。

　　需求的过度膨胀，已使新房供应不足的局面更趋紧张。统计数字显示：10、11月份新房的供应量分别只有129和126万平方米，成交量却达到150和167万平方米。12月第一周的成交量达到32万5900平方米，供应量却只有18万1400平方米。

　　本月7日落幕的第26届中国·上海房地产展示交易会上出现了“高档楼盘无房可售，只有远郊及外地楼盘叫卖”的现象，这表明：近期的买家多数是投资性需求；在高房价背景下，“普通住宅”已成稀缺产品，百姓刚性需求难以得到有效释放。

潘石屹上海炒房3个月赚20亿

　　另外，据中宣部直属单位中国出版集团主管的上海房地产刊物《东地产》报道，SOHO中国董事长潘石屹以24亿5000万元在买进南京西路的上海SOHO东海广场不到三个月后，11月底又以每平方米6万元的均价对外出售，而这一价格比起潘石屹三个月前均价每平方米3万4000元买入价，足足涨了近一倍。

　　而根据资料显示，SOHO东海广场拥有6万7800平方米的办公楼面积，一旦全部出售，以当前均价计算，潘石屹将可直接套现总额约40亿6800万元的资金——换言之，SOHO东海广场只要售出约半栋楼的房源，潘石屹就可收回3个月前的投资成本。

　　不过，报道称，上海中央商业区地段价格基本维持在4万－5万元／平方米左右，相比之下，SOHO东海广场当前6万元／平方米的均价略显偏高，不排除是激发买家进场的销售策略。