记者王宇、姜锐、刘琳

　　继“二套房贷款首付款比例不低于４０％”的规定出台之后，从４月份起，首套房贷优惠不同程度从紧的政策正在全国范围铺开。事实上，从房地产企业开发贷款到消费者个人按揭贷款，从银行到证券、保险，金融在前期过度渗透房地产领域后正开始理性回归。

　　通往房地产领域“资金管道”逐渐扎紧

　　先是各地开始严格执行“二套房贷款首付款比例不低于４０％”的规定，继而在一些城商行出现了首套房贷款优惠政策减弱的迹象，如今，工行、建行等一些大行也加入到其中。

　　记者多方了解到，工行、建行以及一些中小银行目前已向全国各分行下发通知，要求进一步收紧首套房按揭贷款利率优惠。其中建行规定：首套房贷款首付达四成以上利率方可打７折，若首付两成利率只能打８折。

　　就在个贷优惠政策从紧的同时，房地产开发贷领域的银根也逐步紧缩。目前企业拿地首付款比例已从去年的３０％提升到现在的５０％。比例的提升对于许多主要靠银行资金拿地的房企来说，意味着他们可以依赖的金融资源将减少。

　　除了信贷市场，有迹象表明证券和保险市场也逐渐扎紧了通往房地产领域的“资金管道”。截至目前，沪深两市提出权益类再融资计划但尚未通过审批的房企已经达到３８家，总计金额最高达７３０亿元，近半年来已上市房企再融资几乎无一成行；此外，险资进入房地产市场的规定日益严格。《保险法》曾原则上允许保险资金投资不动产。但日前保监会发布的《保险集团公司管理办法》则规定，保险集团公司及其子公司在投资与保险业务相关的非金融类企业时，投资总额不得超过集团净资产的１０％。

　　“这是我国房地产市场金融去杠杆化的一个过程，是金融在前期过度渗透房地产领域后的理性回归。”中国社科院研究员、地产金融专家尹中立说。