北京晨报11月14日讯 仅过了4个月，四环以内的期房均价就飙升了3000元/平方米左右，直逼20000元大关。昨天，市统计局发布《1-10月北京市房地产市场运行情况》，新建住宅价格涨幅重回升势，就连五六环路的商品住宅期房均价都已破万元。量价双升的局面似乎宣告着楼市的升温。

     虽然今年刚过去10个月，但12.3万套的商品住宅销量已超过去年全年住宅销售套数（9.4万套）的三成。全市住宅销量在9月稍现疲软之后，10月份又打起精神小幅增长，1.1万套的销量比9月份增长近两成；销售面积130.6万平方米，比9月份增长一成。

     销量的增加带来价格的继续上扬，10月份本市新建住宅CPI环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.2个百分点。据悉，这是环比涨幅在连续两个月走低之后，重回升势。以商品住宅期房均价为例，四环路以内的均价年中时为近17000元/平方米，如今已达19750元/平方米；五六环年中为9296元/平方米，如今已达10314元/平方米。市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示：“这是本市房价连续八个月上涨。”

     市统计局相关负责人分析楼市回暖的原因时表示，这是前三季度土地一级开发大力推进、销售快速回暖和资金到位充裕等积极因素共同作用的结果。据悉，1月至10月，全市房地产开发企业项目本年到位资金4540.7亿元，比去年同期增长91.1%。

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   “统计数字是均价”

     有百姓反映，为什么统计局的数据跟大家的实际感受不大一样？”市统计局副局长、新闻发言人于秀琴解释说，统计局例行发布的房价是个平均价格，“既包括一手房，也包括二手房；既包括住宅，也包括商业地产。”