您好!今天是 中国中小企业青海网全新改版 服务电话:0971-6164238 设为首页 | 加入收藏 |  
政务中心 新闻中心 商务频道 中国中小企业青海网 创业辅导 人才招聘 会员服务
政务中心 新闻中心 商务频道 创业辅导 人才招聘 会员服务
今日天气: 站内搜索:    
   当前位置: 当前位置:中小企业青海网 >> 新闻中心 >> 财经新闻 >> 正文
 
死扛明降暗降三大阵营 开发商不唱同一首歌
【字体: 点击数: 双击滚屏
    

点此在新窗口浏览图片

新华视点:透视楼市“窗口”四大变化

一个80后的楼市轮回:从房东到房客 抄底还是租房

一个80后的楼市轮回:从房东到房客 抄底还是租房

  调控力度不会放松,楼市交易陷入冰封,开发商的营销策略也开始出现明显分化。坚定长期“看多”且资金充裕的房企,依然咬定“不降价”,“定价合理、项目热销”是其坚持原价销售的理由。与此同时,选择各种方式调价的开发商阵营也日益壮大;其中,有些开发商将定价权下放给区域公司,让各区域相机自主调价;而有些开发商则由总公司统一制定营销和定价策略,全国主要楼盘执行统一、明确的折扣。

  业内人士指出,开发商各种定价策略的效果还有待后市的检验;不过,“随行就市”制定价格是必然趋势,预计在调控深入的背景下,越来越多的开发商将加入降价阵营。

  “死扛”阵营:不愁销售

  保利地产位于大兴区黄村的项目——茉莉公馆于6月27日开盘,当天便全部售罄。楼盘销售人员告诉中国证券报记者,此次项目共推出了650套房源已经全部预定。“项目没有优惠,没有打折,也不会降价。”销售人员直言。

  据了解,该项目成交均价约为17000元/平方米,没有任何打折优惠活动,连楼盘最常见的一次性付款打折的销售方式都没有。在楼市降价潮来袭之际,保利茉莉公馆“不打折不优惠”的行为可谓特立独行。

  “卖得好为什么要降价?”在面对记者的疑问时,销售人员斩钉截铁地反问道。购房人王先生告诉中国证券报记者,自己托了不少关系才拿到号。“开盘当天很多人起大早去排队摇号,就算这样还是有不少人没有排上。有些人排上号就急匆匆选房,连手续都办完了还不知道房子总价是多少。”王先生感叹。

  不过,根据北京市房地产交易管理网数据,截至6月29日,茉莉公馆的期房已签约套数仅为30套,已签约面积为2696.53平方米,成交均价为16494元/平方米。

  “由于6月28日是正式签约的第一天,所以大部分预定的购房者还没有完成签约。”楼盘销售人员解释,预定的购房人陆续签约后,交易管理网上的数据会有所变化。“没有排上的购房人也可以等等,看是否有购房者不签约,到时候就会有空余的房源了。”

  茉莉公馆的销售人员还透露,“开发商有可能会根据销售情况,追开第二期。具体时间虽然还没有确定,但应该是在近一两个月内,当然也要看预售证能否及时取得。”该人士表示,如果在近期内追加开盘的话,售价应该与目前的价格“差别不大”。

  “开发商是通过成交量与房价的不断博弈来确定最终的售价。当成交量低迷时,开发商会适当降低价格,来刺激成交量上涨。如果成交量有保证,开发商就没有降价的动力。”某房地产业内人士表示。

下一页
本文共 3 页,第  [1]  [2]  [3]  页

 
  打印此文 关闭窗口
来源:新华网 责任编辑:
上一篇:新华视点:透视楼市“窗口”四大变化
下一篇:正确理性看待中国的“国富民穷”
点击排行
[管理咨询]中小企业人才现状分析及对策
[重要通知]关于2010年青海省中小企业发展专项资金
[管理咨询]中小企业管理问题现状及常见问题分析
[重要通知]关于做好2009年青海省中小企业发展专项
[政策法规]青海省小额贷款公司试点管理暂行办法
[国家开发银行]中小企业贷款流程及申请贷款所需资料
[中国银行]金融服务产品介绍――存款
[农村信用合作社]青海省农村信用社简介
[中国银行]中国银行青海省分行简介
[管理咨询]中国中小企业管理现状的六大隐患------
[政策法规]青海省中小企业发展专项资金管理暂行办
[重要通知]关于参加“2008国际经济合作大会暨中外
[青海银行]青海银行简介
[政策文件]小企业六项机制
最新更新
[经济动态]前深航第一大股东破产清算
[经济动态]国家电网发布两项子规划 推动智能电网发
[经济动态]集资诈骗1.41亿 民间创投第一人一审被判
[经济动态]国内四成资源型城市面临矿竭城衰
[经济动态]银行业揽存高热乱象:800万存款一天利息
[经济动态]外管局下放十项资本项目外汇审批权 促投
[经济动态]李毅中:三网融合试点城市工作已启动
[经济动态]我国将对高收入垄断国企工资总额设限
[经济动态]总融资规模或逾1500亿 农行挑战全球IPO
[经济动态]民航媒体称中南局局长刘亚军系精神抑郁
[经济动态]吉利沃尔沃项目有望七月审批 中国总部落
[经济动态]深圳东部华侨城娱乐项目安全事故6死9伤
[经济动态]楼市交易陷入冰封 开发商营销策略明显分
[经济动态]两岸两会领导人正式签署ECFA 互赠礼品
关于我们 | 网站简介 | 网站声明 | 建站服务 | 联系我们 | 广告服务
网警110 12321垃圾信息中心举报中心 不良信息举报中心 指导单位:中华人民共和国工业和信息化部中小企业司
主管单位:青海省经济委员会中小企业发展局
承办单位:西宁市企业技术创新服务中心
青ICP备05000331号
中国中小企业青海信息网
©2008 www.smeqh.gov.cn