股份制银行全面取消优惠

　　近日，北京爆出消息称，工行在北京自昨日起开始执行房贷新政，首套房购买二手房的，原则上都按照基准利率执行，取消了此前利率下浮的优惠；购买新房的，房地产开发商开发贷款在工行受理，该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率也可按最低8.5折执行。具体执行时会有一定弹性，比如VIP客户可能有一些利率优惠。

　　昨日，记者致电工行广州部分支行信贷部工作人员，得知的消息是，对于首套房贷，目前利率最低仍能下浮15%，但政策随时可能生变。

　　广州市诚赛按揭公司总经理卢志光透露称，广州市场上股份制银行几乎已经全面取消了首套房贷优惠利率。上周，广发行表示对首套房执行基准利率；深发展也发通知称，对于首套房贷执行利率上浮10%的新政。尽管许多银行没有明确表示要取消首套房贷优惠利率，但是已经很少发放利率下浮的首套房贷了，有的银行即使已经批了同贷书，但是说改就改，因此按揭公司基本都不向股份制银行申请首套房贷了。

　　四大行暗地蠢蠢欲动

　　卢志光表示，四大银行此前谁也不敢站出来做第一个，因此首套房贷最高仍能获取下浮15%的优惠利率，不过利率下浮的首套房贷放出来的很少。最近两天，四大行终于有所动作，银行个贷部门人士对按揭公司表示，如果客户接受基准利率，则可以马上放款；如果只能接受下浮利率则要排队，何时能放款谁也说不准。

　　卢志光表示，虽然银行没有明确表示将取消首套房贷的优惠利率，但已有意将客户往基准利率引导，估计不久，市场就要全面生变了，只要有哪一家大行首先表态，其他银行一定会马上跟进。

　　二套房贷首付提高暂未实行

　　对于刚刚出台的二套房贷首付提高至60%的新政，卢志光表示，银行方面最新传出的消息是四大行将从2月1日开始执行新政，最近几天还可按照二套房首付50%老办法办理，不过由于近期二手市场上成交惨淡，影响不大。

　　卢志光表示，目前时逢二手楼市淡季，加上新政出台，导致5年以内房子的税收大涨，目前二手楼市看楼客罕见地稀少，不少中介公司门店一天都难遇上一个买楼客。因此按揭公司方面近期都很少有递件办理交易的。

　　银行冲业绩刚性需求被殃及

　　有银行业人士表示，目前大多数银行是上市公司，有业绩考核的压力，今年银行信贷额度非常紧张，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。目前市场上的个人经营性贷款，利率已经普遍上浮20%左右，而二套房贷则普遍只上浮10%，首套房贷利率甚至还需要下浮，因此对于首套房贷，银行早就不积极，一股分制银行广州分行负责人在接受本报记者采访时甚至明确表示，该行今年个贷重点放在个人经营性贷款，对于房贷，不设新增额度，只有当老客户还了款回来后，才有额度发放出去。

　　在广州一事业单位工作的小陈准备购买首套房结婚，看到最近市场的一系列政策后唏嘘不已：“国家频频出手，房价没有打压下来，我们的购房成本却越来越高了，看了两年的房，我现在都不敢想买房的事了。”（记者方利平）