（记者蒋悦飞）3月小阳春，广州楼市到底怎样？昨日，广州市房管局发布3月十区房地产交易登记情况通报显示，3月份一手房交易登记面积为63.59万平方米，达到9个月以来的最大月交易量。而在一片涨价声中，3月均价为8288元/平方米，环比上升3.5%，已经连续4个月维持在8字头。

买二手楼中介签约上网

又讯 （记者赖伟行）广州市房管局目前正就存量房网上交易征求意见，拟开发存量房网上交易系统，将全市二手房交易纳入网上统一监管。其中，中介公司促成的二手交易流程，实行网签与目前网下交易最大的区别就是，业主放盘时要先签订房地产中介服务合同，房屋信息上网公布。

不少楼盘升价卖楼

市房管局数据显示，3月份广州全市十区一手住宅均价为8288元/平方米，比2月的8011元/平方米高出277元/平方米，环比升幅为3.5%。

自去年12月开始，广州楼价均维持在8000元/平方米多一点的均价，这一数据终于在3月份有所突破。

市房管局分析，广州楼价上升的主要是因为中心六区住宅成交量占比上升，周边新区、中低价位物业成交量占比下降，导致均价出现小幅上升。

据了解，除了3月份市民购买高价位住宅的量大了而拉高楼价均价外，广州也有不少楼盘的确在升价卖楼。

市房管局抽取了今年2月份和3月份成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的数据，其中8个楼盘价格呈上升状态，一个持平，仅有两个下降。其中中环广场3月份均价达17938元/平方米，环比升幅高达7.7%，是升幅最大的楼盘。

近期楼价保持平稳

3月份广州市民购房的热情也大增。市房管局数据显示，3月份广州十区一手住宅成交量为63.59万平方米，是今年首个成交量超60万平方米的月份，其环比升幅高达34.3%。这也是自2008年以来广州楼市成交量排第二位的月份，仅次于去年6月的66.64万平方米。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，3月份广州楼市成交明显回暖是因为很多市民看到经济环境有所好转，加上楼价开始见底上升，因此结束观望而入市。他说：“现在成交回暖主要源于前期积压置业需求的大量释放。合富辉煌监测2008年底广州主流置业者已预期房价下降空间不大，这种买家预期结合激活需求的新政策在一季度全面落实，再配合发展商积极促销策略，最终形成较强成交动力，引发近期住宅成交迅速回暖”。

经过了3月份楼市的量价齐升后，4月份广州楼价还会继续上升吗？对此中原地产项目部总经理黄韬表示，接下来楼市的供应量仍然大于需求，开发商们的压力不轻，所以预计5月份发展商还是以出货为第一目的，楼价会保持平稳。

一手楼均价上涨两大原因

1.从区域成交情况来看，中高价位物业集中的中心六区3月份一手住宅均价达10466元/平方米，交易面积33.95万平方米，占全市交易面积的比例为53.4%，与2009年2月的42.2%占比相比，所占比重有所上升。中低价位物业较多的新四区3月份一手住宅均价只有5794元/平方米，交易面积29.65万平方米，占全市交易面积的比例为46.6%，与2009年2月相比，所占比重有所下降。