位于朝阳区五里桥附近的楼盘中弘·北京像素近两日吸引了众多关注目光，由于开发商临时涨价4000元/平方米，开盘售楼的好事差一点演变成千余名购房者的群体性事件。在当地政府介入后，购房者与开发商谈判7小时，最终达成涨价2000元/平方米的口头协议。于是，750套房源在顷刻间便告售罄。

    从东三环国贸开车大约行驶15公里之后，中国证券报记者终于找到了中弘·北京像素的现场售楼处。

    4月12号下午，刚到达售楼处外面，便看到20多辆警车在售楼处严阵以待，周围还拉起了警戒线，所有购房人甚至工作人员均只能从一个入口进入，还需向保安出示选房意向金的凭证，凭号进入。“这会儿都已经协调好了，基本恢复正常了，昨天和今天上午很乱，大家都围在这里讨说法，开发商的老总也来了，都快打起来了。”购房者描述。

    北京像素楼盘介于东五环和东六环之间，是朝阳区和通州的交界地带。借着“CBD东扩”和邻近修建中的地铁6号线的利好，仅有50年产权的北京像素也成了香饽饽。本次开盘两栋楼，分为5.78米挑高和4.75米，均为40-60平方米的小户型，一共只有大约750套房子，但交了选房意向金排号的客户已经达到千余号；每平方米2.2万-2.6万元的开盘均价比此前的口头承诺价2万-2万4平均上涨了2千元，但购房人选房仍然需要“秒杀”。

    从通州赶来的尹女士已经在大风中等了两天。“这两天我都在这里候着，上午8点多就过来了，中午回家吃个饭，下午再过来。现在房子和股票一样，一天一个价，过几天，这个项目指不定又涨了多少。”尹女士排的号接近800号，按照正常顺序，她并没有选房的机会，而她在售楼处门口等待的仅仅是别人退房。

    30岁的李先生在朝阳门附近上班，也是看中了北京像素楼盘临近地铁的优势，所以4月3号排队交了2万元的选房意向金，领到第300多号，当时售楼人员口头告知均价约为每平方米2万-2.4万元。“头一天晚上打电话的时候还说价格没变，但来了之后听说价格涨到了2.4万-2.8万元，后来政府出面协调才定成2.2万-2.6万，涨了也没办法啊，谁让咱们购房者是弱者呢。”李先生无奈表示。

    “买房也得抢”

    据现场的购房者介绍，由于中弘·北京像素临时提价4000元/平方米，购房者和开发商起了冲突，双方争执不下，导致矛盾激化，后来有购房者打了市长热线，政府派朝阳区以及发改委的领导出面同开发商协商。经过沟通，开发商与10名购房者代表经历了7小时的谈判，最后达成涨价2000元/平方米的协议，同时，开发商也同意恢复原有的一些优惠政策。

    “我们还是争取到了一点优惠。”李先生表示。具体而言，购房者选好房型后，按照每平方米2.2万-2.6万的均价确定价格，在此基础上。一次性付款打9.25折，如用贷款打9.55折，折后房屋总价款还可以便宜2万元。

    李先生当时选的是5.78米挑高的户型，从12号上午等起，轮到他的375号时已经是下午4点多钟。进入售楼处后，售楼大厅仍有众多的购房者在等待叫号，红火热闹的场景让李先生及家人有些担心不能选到如意的房子。

    经过20分钟左右的二次等待，李先生终于进入选房区，售楼人员指着一个标示着户型代码的选房图让李先生选择，7号楼大约有350套房子可售，但可选房源已经所剩无几。

    李先生只好从中选出相对满意的十层25号户型，但2.7万元的单价还是让工薪阶层的他稍微有些犹豫，正同家人一起商量之际，刚刚选好的户型已经被别的售楼小姐拿笔划掉，表明该户型已经有主。看着有点不知所措的李先生家人，一旁不耐烦的售楼人员表示，“赶紧选吧，再犹豫的话，剩下的户型就更不好了。”说话间，一位售楼小姐拿笔非常潇洒地一次性抹掉了选房图上1-10层同一户型的大约10套房子。“哎，这估计是炒房的，咱跟人家没法比啊，再看一看，不能头脑发热啊。”李先生母亲表示。

    经过短暂的犹豫和考虑，李先生和家人最终选择了5层的一个户型，40多平方米的建筑面积，由于层高较高可以隔成两层，隔出之后套内使用面积约59平方米，在给了相应优惠之后约合2.5万元/平方米，总价将近140万元。“买房也得抢啊，几分钟就稀里糊涂地花出了家人和我的一辈子积蓄。”签完意向购房合同的李先生还有些神情恍惚。

    而此刻，尹女士还在售楼处门外等待，希望有选剩下的房或者有退房的。为了买到这里的房子，等到下午5点多，但轮到她选房的可能性已经非常小了。

    让市民恐慌

    房价涨得太快，已让很多计划购房的城市居民陷入恐慌。“房价涨一次，等于几年工作白干。”李先生坦言。

    据北京市房地产交易管理网数据统计，3月北京二手房总成交量已经达到27820套，逼近历史高峰。随着成交量放大，二手房价格开始大幅上升。截至4月上旬，北京二手房均价突破15215元，与去年同期相比上涨66.8%，与今年3月相比上涨幅度也达到10.3%。新房价格表现得更为突出。数据显示，3月北京新盘均价同比最高涨幅达130%。一季度，北京新建商品房成交均价同比上涨88.4%。目前，郊区房价过万元，通州房价超过2万元。

    业内专家指出，受北京、上海连续拍出多幅地王的影响，开发商开始新一轮提价，而一线城市商品房库存目前普遍处于历史低位，加大了新盘涨价的“底气”。同时，日益增强的通胀预期加剧了恐慌性购房需求的出现。

    21世纪不动产观点分析师齐凡指出，目前楼市“单边化”上涨值得警惕。高房价必然会制约需求的正常释放，加重供需矛盾，这对市场的健康发展很不利。(林喆 王锦)