就在14日国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%的当天，国务院常务会议在分析一季度经济形势时，强调要坚决遏制住房价格过快上涨；加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应；实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

    虽然寥寥百余字，但专家认为，其中透露的信息含量很丰富，目标指向也很明确，再次表达了中央遏制高房价的决心，为下一步调控投机投资性购房等行为展开“精确制导”。

    “不管是差别化信贷，还是住房消费税，目标实际上都直指投机性需求。所谓更加严格的差别化信贷，即今后政府有可能提高房贷首付，提高利率，甚至是多套房贷不给予贷款；而征收个人住房消费税，则是希望在保有环节增加购房者的持有成本，让投机者少买或者不买房子。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者说。

    顾云昌指出，抑制房价过快上涨光“堵”是不够，还要“疏”与“堵”相结合。对于中低收入群体而言，应该通过加大保障房供应来满足他们的住房需求；对于高收入群体而言，应该给他们的投资寻找出路，而不是全部流入楼市，比如推出更多的金融产品，或者开放更多的领域以吸引民间投资等。

    业内人士认为，此次提出加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策显得意义重大，与目前已实施的政策相比，这一政策如果实施无疑将是系列调控政策中最严厉的。这将增加投机和投资购房者的持有成本，对遏制房价过快上涨有望产生“精确制导”的效果。