相比3月房展会的冷清，“五一”假期期间的上海“假日楼市”房展会人气有所回升。4月30日一大早，很多市民前往房展会现场看房，卖方热情有所回升，共有约250家房企和代理企业参展，万科、金地、保利等房企巨头悉数亮相。只有少数项目推出总价几万元的优惠，价格僵局依然未破。

　　在万科的展台前，不少市民积极询问有没有优惠活动，销售人员表示尚无针对房展会的优惠活动。金地集团携四个项目参展，同样没有针对房展会推出优惠措施。保利地产即将于5月底开盘的某项目，也没有推出额外的促销优惠。

　　中国证券报记者发现，不仅是上海市区项目主打高端奢华牌，没有优惠促销活动。即便是嘉定、松江、宝山轨交沿线的新房最低也要每平方米1.5万至1.6万元。

　　大多数购房者坦言，来到房展会现场主要是为观察行情，并不急于购房，希望未来能有更严厉房价调控政策出台，房价能够有所下降。新浪乐居现场调查统计，仅一成参观者考虑出手买房，市场观望情绪依然浓厚。

　　中国指数研究院高级分析师杨奕表示，目前深圳楼市处于政策调控期，多数开发商认为，现在推盘并没有太大市场价值，最近一段时间深圳上市楼盘数量较少。

　　海南的“五一”房展会出现人数锐减、交易冷清的局面。某楼盘工作人员表示，去年房展会上，展台前围满了人，房子卖的也不错，今年人数明显减少，前来看房的人多是问价格和促销力度，基本上没有购买意向。

　　业内人士表示，虽然在一系列房地产市场调控政策下，多数城市住房成交量大减，但房价却始终坚挺，未见明显下跌，部分楼盘反而略有上涨。从上海房展会参展房企释放的信息来看，开发商对于后市预期还是比较乐观。

　　“一房一价”难执行

　　“五一”假期期间，《商品房销售明码标价规定》开始执行，开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。

　　但中国证券报记者走访多个楼盘发现，开发商可以通过各种方法规避这一政策，有的报高价格再低价销售，预留出足够的涨价空间，有的则是以毛坯房代替装修房。

　　在上海外环某楼盘的销售中心有公开的“一房一价”价目表，每一套房源公示其建筑面积、套内面积和总价，按照其公布的数据计算，每套的单价都超过每平方米32000元，实际上其对外销售价格远远低于这一数值。上海浦东某楼盘备案价格在每平方米26000元左右，实际对外销售时价格为每平方米21000元。

　　有些开发商在申报时将价格抬高，而后通过“特价房”形式对外缓慢推出。广州某楼盘对外宣称均价每平方米25000元，但销售时采取每次推出10套“特价房”，强调是阶段性促销，实际售价为每平方米22000元。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，1至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目中，共计有27个项目在3月成交均价低于之前预售证报价，占总量的49%。此类项目多为位于嘉定、金山、宝山、浦东的外郊环楼盘。

　　联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋指出，北京执行这个政策之后绝大部分项目所采取的做法是，把价格报得比较高一点，然后往下降。所以有时会看到一些项目折扣的空间非常大。

　　链家地产首席分析师张月表示，北京关于“一房一价”的细则对于新建商品房项目价格调整的周期、可调整的幅度等没有进行相应的规定，略有欠缺。企业是否执行到位、“一房一价”的价格是否真实等都需要有关部门加强监管。

　　尽管“一房一价”遭遇执行难，不少地方还在加强政策执行力度。“五一”假期之前，深圳市相关部门召集全市19家房地产开发商和7家地产中介召开告诫会，5月1日起将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查，发现违规者，最高要被罚500万元。

　　“拐点”尚未到来

　　鉴于“五一”假期期间楼市僵持状态，虽有业内人士预测二季度房价有望迎来拐点，但目前市场种种迹象表明，开发商似乎仍然底气十足，在消费者与开发商的博弈和僵持之中，消费者显然有些沉不住气。

　　从一季度房企销售情况看，销售回款依然大幅增长。万科销售数据显示，一季度万科累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。保利地产一季度业绩出现大幅增长。1-3月实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。金地集团4月9日发布的业绩显示，金地一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。

　　从目前上市房企发布的一季报也不难发现，房企手持的货币资金总额远远超过短期借款和一年内到期的流动负债之和，短期偿债压力并不大。尽管国内银行信贷和再融资收紧，大量房企还可以通过境外融资获得巨额资金，除了境外增发融资，还包括在境外发行美元和人民币债券、优先票据以及短期融资券等，对冲国内信贷紧缩的效果。

　　业内人士指出，二季度房价难言“拐点”，出现真正的“拐点”根本上还是要依靠货币政策的紧缩力度，针对楼市的直接调控政策，只能起到辅助和催化作用。虽然央行已多次上调商业银行存款准备金率和利率，但目前流动性的“拐点”尚未出现。只有流动性真正开始收紧，楼市“拐点”才能真正到来。