昨日，有报道称，位于上海市中心的54套豪宅，将于本月下旬或12月上旬公开拍卖，已有神秘买主拟人民币（下同）3亿2000万元（6700万新元）通吃。由此可见上海高端房市炽热的一斑。

　　据中通社报道，本次将采用整体打包的形式拍卖的豪宅包括浦东的世茂滨江花园、静安的巨富大厦、长宁的嘉里华庭等，目前起拍价暂未确定，但估计将在3亿元左右。

　　资料显示，在这批54套房产中，有39套位于浦东小陆家嘴的世茂滨江花园，13套位于静安区的巨富大厦，还有两套分别位于长宁区华山路的嘉里华庭以及虹桥开发区的新世纪广场。　

　　在世茂滨江花园的39套豪宅中，最大的一套是位于二号楼51层的C型覆式公寓，面积为938.24平方米。配设有室内私家游泳池、可俯视外滩全景的屋顶花园，市值可能达一亿元，也是54套房产中市值最高的一套。

　　据一位中原地产的工作人员透露，已经有某企业“相中”这批豪宅，欲花3亿2000万元将它们全部收于囊中，而且已经交付了定金，并且目前已经开始对外出售这些房产。

　　业内人士分析，中原地产人士所述很可能意味着：该批房产因为地段较好及其稀缺性，很可能会引发买家竞拍，从而达到利润最大化，因此卖主会选择以拍卖的形式出售这批房产。但同时委托方又做好了两手准备，已事先找好了一家公司，并委托中原地产把这些房产挂牌来探探市场。

今年上海豪宅

成交量创新高

　　另据《上海商报》报道，今年上海住宅市场在历经了房价的连续上涨以后，高端住宅市场显示出了超出整体水平的强势劲头，自2月份以来，连续上涨9个月不停顿。

据世联地产提供的数据，今年1－10月，上海豪宅市场共成交房源1139套，比去年同期增长143.3%，较2007年同期增长15.9%；成交面积则为31.3376万平方米，比去年同期增长105.2%，较2007年同期增长22.5%。

　　世联地产分析称，今年上海豪宅成交均价为6万5106元／平方米，比去年同期增长4.5%，较2007年同期增长了44.2%。“因此，我们认为，如果今年我们把均价超过5万元／平方米的项目称之为豪宅的话，那么，去年的豪宅标准完全应该是均价超4万元／平方米的房源，而2007年的豪宅标准则是均价超3万5000元／平方米的楼盘。”

　　戴德梁行也称，“目前上海市场中将那些售价超过5万元／平方米的房源列为‘豪宅’，而能够达到这一标准的楼盘有24个之多，其中更有10个以上的项目报价在10万元／平方米以上。”

　　今年1－10月，上海有成交记录的住宅项目有1489个，成交均价超过5万元／平方米的项目有39个，占总项目数的2.6%，若放宽近3年来豪宅标准均价至3万5000元／平方米，今年的豪宅成交同比数据还将更加惊人。