今年4月，海南房地产销售面积和销售额保持今年以来的增长势头，但增幅有所减缓，与一季度相比，销售面积增幅减少27%，销售额增幅减少4%。这是位于海南省海口市的一个楼盘。新华社记者　侯建森　摄

    “楼市新政的出台，直接缩小了住宅地产和商业地产的距离，这对商业地产来说，是一次很好的机遇。”楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩在接受经济参考报记者专访时表示，资本如同流动的水，总在寻觅价值洼地。

    很多投资者注意到，目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段，与住宅相比，商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。

    眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。可以预见，在住宅房地产开发逐渐被政府管控挤压的背景下，大中型城市商业地产将成为房地产开发的主导力量，将成为GDP投资拉动中的主力。

    据中原地产最新监测显示，4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象，主要去向是商业、写字楼市场。但投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场，目前尚未有定论。