房价疯狂的2009年，会不会迎来更癫狂的2010年？

　　■现象

    持续9个月的暴涨

    春节前，楼市还是一片寒冬，促销价、优惠价充斥楼市而无人问津。

    几乎所有开发商都过了一个愁云惨淡的春节。春节过后，以刚需为代表的购房者纷纷出现在各大售楼处和中介公司，楼市迅速回暖。5月份，促销手段几乎退出市场，“涨价”成为主题，每平方米一两千元的涨幅已成普遍现象，部分项目甚至出现三四千元的涨幅。6月份以后，投资型购买开始大举入场，迅速把涨幅拉到新的高度，甚至部分楼盘出现一倍以上的涨幅。

    据亚豪机构统计，今年1月份，北京开盘项目均价为13560元/平方米，11月份的开盘均价为17550元/平方米，涨幅高达29.42%。但考虑到年初开盘项目主要集中在市区，11月份的开盘项目却多在五环以外，该涨幅其实小于同区域同项目的涨幅。

    据搜房网不完全统计，今年北京房价翻倍的项目至少有5个，南四环内的上海建筑涨幅高达171.74%，东北三环外的太阳公元涨幅超过130%。与此同时，涨幅超过50%的项目至少有30个。

　　■原因

　　政策刺激

    去年年底，为了刺激楼市，从中央到地方出台了很多优惠政策，购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为两年、土地出让金可以分期付款等，这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。

    楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工。同时，在天量信贷面前，通货预期也频频出现，投资者开始一步步进入楼市。

　　地价拉动

    今年突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。

    从5月份开始，售楼处给出的最常见的涨价理由就是：“地价都那么贵了，我们的房价怎么能不涨？”广渠路15号地拍出近16000元/平方米的楼面地价，周边多个项目短时间把价格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大兴新拍土地楼面地价屡次突破7000元/平方米。8月份，领海、鸿坤理想城等项目加价2000元/平方米左右。鸿坤理想城的销售人员更是直接对记者说：“大兴地价都7000多了，等盖出房子，怎么也得卖到15000元/平方米，我们现在才卖13000元/平方米，绝对划算。”