《住宅性能评定技术标准》的实施，能给我们普通消费者带来什么好处？经专家选取细节解读，您可了解到《标准》给商品房建设带来的革命性改变。

　　安防——业主不再操碎心

　　前几年，省城某小区的住户袁某，因一时疏忽走错楼层，才发现他们这个单元的防盗门根本不合格，袁某的钥匙能打开这个单元每家每户的防盗门。虽然开发商解决了这个单元防盗门的问题，但个别小区的安防设施堪忧。

　　以往，开发商是否做到商品房安防措施合格，事实上，都不在很多消费者的考核之列。有个很有意思的现象，买到新住宅后，为了安全起见，一楼的业主会装防盗窗，但是，作为并不专业的业主，他们往往会装不紧贴窗户的防盗窗户，这样安装，不仅自己防盗，还能在防盗窗里摆放花盆什么的，一举两得。可这样安装的结果是，方便盗贼往二楼攀爬，于是，二楼业主也赶紧安装防盗设备，结果防盗窗一直安装到了五楼甚至六楼，住户们都得隔着防盗窗看窗外，搞得整个单元都跟住鸽子笼差不多。

　　解读《标准》：日常安全防范措施的评定应包括防盗设施，防滑防跌措施和防坠落措施三个分项，满分为20分。其中，防盗门及被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施的质量与认定手续。这一项还包括阳台栏杆、外窗窗户台面距楼面或可登踏面的净高度及防坠落措施；楼梯栏杆垂直杆件间水平净距、楼梯手扶高度，非垂直杆件栏杆的防攀爬措施等。

　　以往，商品房没有这样细致考评的时候，商品房的这些安防措施完全靠开发商的专业程度和职业道德，显然并不靠谱。西宁某些小区安防不到位问题很突出，小孩从窗户坠落的消息也屡见报端。如果住宅评定开始，严格按照制度和标准评定的住宅将会更加注重这些细节问题，让业主不再为日常安防操碎心。

　　公共部位也考核

　　目前，随着我省商品房建设的发展进程，小区环境越来越受到消费者关注，所以，小区绿化、小区景观的建设和宣传也越来越为开发商所关注。但是，为了销售，有些小区的公共服务设施在后期宣传中存在夸大问题，不少小区绿化带和花园后期的维护也很成问题，花园里野草疯长，甚至被居民“开发”出来种菜。

　　解读《标准》：公共服务设施的评定应该包括配套设施和环境卫生两个分项。这两个分项里有社区服务设施、垃圾存放及处理等项，这就从源头上督促开发商做好公共服务配套设施，不仅方便业主入住，也为物业开展工作、处好物业和业主关系奠定基础。

　　节能：楼梯间和外廊很关键

　　小沈家住在顶楼。由于他们这个小区建筑采用的不是节能建材，所以，小沈能比别人更敏锐地感觉到天气变化，而夏天，他家是闷热不已。

　　解读《标准》：建筑节能在我国已有10年以上的工作时间，采取节能建筑，不但让消费者长期得益，更节省国家能耗。然而，由于推广方面等问题，我省节能建筑推广并不广泛。《标准》实施后，住宅建设从多个方面考核节能，连楼梯间和外廊都在考核范围，这里属于建筑内部的节能脆弱部位，严寒、寒冷地区对此应有必要的规定。届时，大部分合格的商品房等于穿了一件外衣，我们的住宅将更加节能且冬暖夏凉。

　　考量隔音：住宅作为商品实现更新换代

　　住宅声环境的影响因素十分复杂，在我国，住宅声环境质量离标准的规定尚有一定的差距。这与国内建筑构造简单、门窗密闭性不高、设备管道处置不妥有关。

　　解读《标准》：空调、冰箱等电器产品，现在已逐步升级换代到静音产品，从价格、产品功能等各项目逐步升级的考量标准，让电器产品不断升级换代。

　　而今后，住宅作为一种商品，隔音效果如何也将纳入考核。外界的隔音，房间之间的隔音等，都极大地考量具体商品房使用的建筑材料。这些细节的考核，将更加有利于优良建材在建筑中的使用。

　　《标准》就是建筑企业的金箍

　　《标准》将从适用性、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能全方位评定住宅。以后，住宅品质评定将有完备体系。

　　那么，《标准》实施，对我省建筑、开发企业有没有什么影响？记者日前走访了西宁市几个在建的小区。通过走访，记者了解到，《标准》在一定程度上，是建筑企业实施标准建设的金箍。

　　在紫薇丽都小区的施工现场，记者看到，这里的防水层采用了4毫米的SPS热熔材料，地面比小区前面的昆仑路要高出三四米。工程主管刘工介绍，采用这样的材料和施工工艺，小区地面的抗渗性是很强的，建成后的小区，从公路上看像个空中花园，屋面防水设计年限都不低于25年，这和住宅耐久性能评定标准中的A级防水设计标准基本相符。(屋面防水等级分为四级，对应的合理使用年限为A级25年，II级15年，III级10年，IV级5年)。

　　“再说说我们楼房的耐火等级。建筑物的耐火等级是由其主要建筑构件的燃烧性能和耐火极限值确定的。其中低层、多层建筑分为四个耐火等级，高层建筑分为两个耐火等级。评定时，根据国家现行有关标准，只有当建筑物的构件均等于或大于该耐火等级的规范要求值时，被评定的耐火等级才是成立的。我们紫薇丽都的耐火等级不说达到了住宅安全性能耐火等级A级的最高标准，但还是能达到A级标准的。”营销部经理汤宇如是说。

　　从走访情况看，虽然《标准》还未实施，但很多建筑企业已经闻风而动，在商品房建筑中加强管理。随着住宅建设的规范，将来，商品房品质不再是置业顾问说了算，作为普通消费者，我们可以拿评定标准来了解住宅了。(作者：刘慧兰贺万伟)