两会后土地市场交易再度升温，楼面单价纪录已被屡次刷新。（资料图片）

    两会后土地市场交易再度升温，楼面单价纪录已被屡次刷新。从3月15日诞生的望京地王来看，即使是四环外区域的楼面单价都已经达到2.75万元/平方米。在此情况下，业内人士断言，未来北京四环以内低于4万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。事实是，目前四环沿线在售的高端楼盘部分已经高于4万，最高的如盘古大观、长安8号等楼盘单价已经超过8万。这意味着区域大户型产品动辄已经上千万元，像北四环中关村中铁置业·翰庭日前推出的面积180平方米、总价不足600万的花墅产品已经不多了。

    四环4万元时代来临

    根据记者的调查，目前四环沿线在售的房价已经普遍高于35000元/平方米，部分高端楼盘已经突破4万的防线。如远洋万和城目前均价45000元/平方米，合生霄云路项目均价68000元/平方米，而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其价格更是已经直逼8万。

    早在2009年底，北京师范大学金融研究中心主任钟伟就对记者表示：“基于今年开发商在北京拿地不足、当前库存仅13个月的消化，在未来5-8年，北京四环以内将无法寻找到低于4万元/平方米的商品住宅。”

    目前看来，钟伟的判断实现的速度会大大提前，并且，从目前区域的土地供应和北京城区商品房的库存量来看，四环房价的4万元时代将很快来临。根据北京市土地整理储备中心的统计数据显示，2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域，四环及四环以内的土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据，截止到2010年3月15日，东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将推高四环及其以内区域的楼盘价格。

    从3月15日诞生的望京地王来看，四环房价有可能将进入5万元时代。北京远豪置业有限公司日前以40.8亿元拿下的虎年新地王，折合楼面价已逾2.75万元/平方米。对四环外的这一价格，SOHO中国有限公司董事长潘石屹十分惊讶，其强调，大望京土地储备项目1号地溢价率已达252%，对于2.75万元/平方米的价格，销售单价至少4.5万元才能得到10%的利润。

    一套房子动辄千万

    从目前的市场来看，受不断攀升的楼盘均价影响，四环沿线在售的高端楼盘其总价都已经相当惊人，一套房源动辄上千万。据了解，远洋万和城在售的最小户型为215平方米的三居，如果不考虑层高以及其他因素，最低总价达967.5万。而根据搜房网上的楼盘信息显示，长安8号的最低总价已经高达2160万元/套。

    不过也有部分产品性价比相对合适，位于中关村的中铁置业·翰庭项目负责人告诉记者：“目前项目一套花墅产品的总价在580万元左右，使用率高达95%，如果按照80%的正常使用率来折算，其建筑面积接近210平方米。”

    据了解，花墅户型为180平方米左右的上下两层，功能布局完善，拥有大面宽的起居室、带飘窗的主卧、能够中西餐混搭的综合型厨房，甚至还设计了琴房。该负责人还告诉记者，为了提高项目的附加值以及居住舒适度，项目还为每一户花墅业主赠送三个大面积的情境阁台和私家车位。