昨天上午，南京市国土局推出了两幅位于下关滨江的地块，高达200亿元的超高总价着实让人们吃了一惊——此前南京“地王”的最高纪录也只不过是25.95亿，而这两幅地块的起拍价分别为121.41亿和78.93亿，毫无悬念地将“地王”的称号牢牢握在手中。据悉，总出让面积接近67万平方米的两幅地块将于9月19日公开拍卖，南京“外滩”建设也将就此拉开序幕。

　　百亿级地王全国屈指可数

　　南京目前“地王”纪录的保持者是2007年由高科置业在仙林湖拿下的25.95亿元住宅用地，此后南京最高地价始终未被再次刷新。而在全国范围内，挂牌价在百亿元以上的地块也是屈指可数，除了今年初被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块以255亿元成交，全国总价超百亿的单幅地块更是凤毛麟角。

　　公告显示，编号为NO.2010G32的下关区滨江江边路以西1号地块，东至热河路、西至江边路、南至中山北路，出让面积为353664.3平方米，约合530亩，规划用地性质为商业、住宅混合用地，容积率不超过5.79。挂牌出让起始价为121.41亿元。

　　另一幅是编号NO.2010G33的下关区滨江江边路以西3号地块，东至回龙桥、西至江边路、北至长江大桥，出让面积为313879.4平方米，约合470亩，规划用地性质为商业、文娱、住宅混合用地，容积率不超过3.04。挂牌出让起始价78.93亿元。

　　记者从公告中获悉，这两幅地块的出让旨在“提升南京市下关地区城市形象，整合该区域历史文化资源和滨江的自然风貌资源，加快危旧房改造，推进污染企业搬迁，打造全新的滨江新城”。而在此前，下关滨江地区老城改造已被列入全市“九大功能”板块建设，全市最大一块棚户区改造即将全面展开。资料显示，项目总用地面积达236.3万平方米，拆迁将涉及11000余户居民，此次挂牌出让的两幅地块均在此次改造范围内。

　　竞买保证金41亿创新纪录

　　记者注意到，总价121.41亿的1号地块竞买保证金要25亿，另一幅的保证金要16亿，两块地加起来竟然要高达41亿元的竞买保证金。

　　“如此之高的门槛已经将大部分拒之门外，能拿得出手的恐怕只有央企了”，有业内人士这样表示。记者了解到，在去年5月份举行的南京市重大项目投资洽谈会上，南京市国有资产投资管理控股有限责任公司、下关区政府和中国冶金科工股份有限公司三方正式签约，成立注册资金为50亿元的项目公司，共同开发下关滨江老城整体改造项目。三方在协议中明确，未来几年将投入400亿元巨资，整体打造“南京外滩”。打造方案将汲取英国伦敦、德国法兰克福、中国杭州钱江新城等著名滨水城市建设的先进理念，充分利用南京沿江开发的后发优势，打造国际一流的滨江商务商贸中心。

　　至于本次土地出让的竞买方是否包括央企中冶集团，南京市国土部门并没有给出明确的答复。相关人士在接受记者采访时表示，将按照正常的拍卖流程进行，是否由中冶一家拿地，或是还有没有其他企业报名，国土部门并未给出明确解释。

　　相当于再建一处“江南威尼斯水城”

　　按照公告内容显示，两幅地块的建筑面积分别为205万平方米和95万平方米，300万平方米的建筑总量相当于江北的威尼斯水城的总建筑面积，“超级大盘”的名号当之无愧。

　　据了解，这两处地块均为毛地出让，地块上尚有一些建筑未被拆清，如果将这一部分成本考虑在内，未来开发商所付出的成本可能还要提高不少。南京雅居乐房地产营销负责人邵晴认为，与普通企业相比较，央企显然更具有先天优势，“一是资金优势，如此大手笔只能央企才能做到；另一方面是经验优势，通过与政府合作拿地开发，对各方利益更有保证。”他还表示，下关滨江地块也不排除由多家央企联合的方式拿下。

　　一家城北的开发商透露，本次挂牌的两幅下关滨江地块，除了打造住宅产品，还将根据南京市的滨江规划建设高端产业和商业设施，为整个滨江板块提供更加完善的配套。马祚波