银行模棱两可称“具体谈谈”

　　对于“第三套房如何认定”，一些银行还在做文章

　　半个月前还几乎在上海银行里遍地开花的第三套房贷，在银监会日前重申规定之后，立刻对外明确打出了“叫停”的牌子。不过当记者作为买房人再细细询问，银行方面确认是真心买房后，他们的答复似乎让人看到松动的空隙和希望。

　　在记者今天（8月10日）电话咨询中国、建设、农业等数家银行上海分行时，跟半月前得到各家银行爽快答复“第三套房贷可以贷款”不同，这次，几乎所有银行都表示已经接到银监会的文件，有的明确表示“暂时先不做了”，有的则告诉记者“第三套房首付要六成 ，利息上浮，上浮比例很高”。

　　在走访大型房产中介时，汉宇房地产顾问公司有关人士告诉记者，据他们接到的明确通知，上海目前有六家银行明确停止发放三套房贷。其中包括工商银行和农业银行，外资的渣打银行、邮政储蓄银行、招商银行和浦发银行。

　　不过在采访中，记者发现，仍有不少商业银行表现出了模棱两可的态度，似乎对于第三套房贷还是留有余地。

　　一些银行客服人员这样告诉记者：“第三套房贷原则上是不做的。这个具体操作起来要看情况的，你最好到时候带着你的东西过来，咱们给你具体分析一下，再界定一下看看。”　

　　“第三套房如何认定”，看来在这个问题上不少银行还在做文章。上海不少银行还是“以借款人的信用报告中显示的贷款记录为准”，也就是“认贷不认房”。记者就此采访了多家银行：“我和父母共有一套房产，没有贷款。 结婚时用贷款购买了一套房，现在想再买一套房，算不算第三套房？”多家银行的回答均表示记者这个算二套房，可以办贷款。

　　还有个别银行在“具体谈谈”时，还会主动给购房者出主意，帮购房者绕过“第三套房”这个敏感区域，他们推荐的是一种“个人抵押消费贷款”。也就是不做买房贷款，而是做抵押贷款。尽管利率也上涨10%，但不会像三套房的20%那么多。（记者张路）

      ● 杭州

　　先凑钱一次性付完房款，再用房子申请抵押贷款

　　一些买家选择“曲线”购房

　　正当杭城楼市7月成交量的小幅回暖让不少购房者和开发商开始心动时，银监会的再次表态却将他们浇了个透心凉。上周末，银监会通知暂停京沪深杭四地第三套房贷。本周，杭州所有银行，包括四大国有银行及本地、外地和外资银行，均已暂停办理三套房贷业务。

　　小方是杭州一名房产经纪人，手头上正在处理一套市中心的二手房交易。这套房子是在一个星期前成交的，总价192万元，小方把客户的贷款申请递给银行时，被告知三套以上的房贷已经暂停发放了。

　　原来，这位买家之前已经买过两套房子，这套正好是第三套。万般无奈之下，小方给买家想了一个办法，买家先凑钱一次性付完192万元的房款，办理出房产三证（房产证、契证、土地证），再用这套房子申请抵押贷款。

　　这个“曲线”买房的方法，在杭州银行全面暂停三套房贷后，被不少买家所选择。一位不愿意透露姓名的资深经纪人说，房产抵押贷款能贷的最高额是所抵押房子评估总价的七成，目前利率是基准利率上浮15%~20%，这个利率跟前段时间银行放松三套房贷，给出的多套房贷利率差不多。两者贷款利率不相上下，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以一些买家选择这样的贷款方式。

　　一位不愿透露姓名的业内人士，也给记者列举了几种融资方法。他说：“上有政策，下有对策。”针对此次三套房贷的叫停，还可以通过其他途径进行贷款办理。例如消费贷款流入房贷市场作首付；或者利用银行抵押贷款的循环贷，即将住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用；或者置换贷款先付后贷，自筹资金把房一次性付款买下来，然后做抵押贷款，最高可以按照房子价值的70%放款的办法。小方采用的就是第三种方法。

　　当然，不是所有的房子都能办抵押。银行普遍的要求是：申请人必须有两套及以上的房子；所抵押的房子必须是拥有完全产权，即没有银行按揭；对房龄和面积都有要求——建造年代1990年以后，建筑面积60平方米以上。

　　对于这种做法，记者采访了杭州银行保俶支行信贷部门。其负责人称，房子抵押贷款银行是在做，但抵押都是专款专用，银行方面不允许所谓的“曲线”买房。（记者李刚殷）

      ● 北京

　　担保公司趁势而起争抢市场

　　称“问题不大”、“此类业务经常办理”

　　针对银监会叫停京沪深杭四地第三套房贷一事，今天，笔者对北京各大商业银行进行了走访，他们均表示，目前已不能再申请购买第三套房的贷款了。

　　不过，“目前已有两套房的购房者，可以通过抵押已有的房产，获得消费类的贷款，且只能用于购车、家居以及装修等。”华夏银行工作人员称，购房者可与装修公司达成协议，通过私下商量好的“中间费”，将资金提到购房者手中用于买房。

　　银行第三套房贷业务停止，一些担保公司开始争抢市场，表示此业务“可以做”。北京万才联合投资担保公司工作人员告诉笔者，与银行的严格限制不同，通过他们公司的抵押贷款购买第三套房完全没问题。“将已有的2套房子做抵押贷款，之后您拿着钱，去买房子，怎么都可以。”

　　中易安房地产担保公司工作人员则告诉笔者，第三套房贷“问题不大”，“此类业务经常办理”，公司会根据客户的具体信息和实际情况联系合适的银行，获取贷款。当笔者进一步询问公司具体是怎样获取银行的贷款时，对方避而不谈。

　　笔者在随后的调查中发现，这样的投资公司还有很多家。它们均能提供不受房屋套数限制的抵押贷款，此类抵押贷款可以用于购房、买车、装修、大额消费、教育等各种个人消费活动。

　　这些公司表示，只要将原先的两套房产交给公司进行评估，购房者大都可以获得额度不超过房屋评估价70%的贷款，还有公司表示，“可以提供各种不同的融资模式以满足客户的要求”。（实习生江舫）