9月29日楼市调控政策出台后,各地陆续出台相应细则,最引人注目之处在于金融机构与地方政府限购的双管齐下。目前,全国共有10多个城市出台限购令,广州位列其中。宏观调控历来是左右房地产市场的关键因素,此次限购令对广州楼市产生什么样的影响?近日,本报记者多路出击,以购房者身份探访多个楼盘,试图窥得一斑。
10月24日,周日,广州“限购令”出台第10天。
“如同现在的天气,火热的楼市嗖嗖刮来一阵风,冷了”。广州某地产中介工作人员小静无聊地玩着手机,“这个月没有钱赚,没有心情说话”。
她说,过去的10天,看房子的人没少,放盘的却少了七八成,“哪有什么成交量?”
日网签量暴跌、二手市场寒冬、价格不跌反升……“限购令”一出,各种猜测和推断浮出水面,不绝于耳。
表面上回归冷静的楼市,背后却有更多力量加入博弈,对于每个参与其中的人来说,都是一场考验。
卖家·惜售
“约三成业主一夜之间决定不卖了”
广州市民张丽在汇景新城、逸景翠园和丽江花园共有三套房。9月,位于海珠的怡景翠园楼盘均价一路看涨,平方均价涨到了1.5万元。大涨的房价让她大呼意外,当年80多万元购入的100平方米房产,如今总价差不多翻了一番。
9月中旬,张丽通知租客提前解除租约。同时交待中介公司放盘,准备回笼资金投资新的房产,“当时准备卖180万元,这样至少还可以再投资两套房产”。
“9月下旬,放盘的人越来越多,价格一天一个价”,广州中原地产天河北店一工作人员介绍,从6月底开始,房价就嗖嗖地往上升。
张丽开始到金沙洲“考察”即将开盘的楼房,她相信逸景翠园的楼盘很容易出手,“存钱不保值,肯定用于再投资房产”。
一个月后,当中介联系张丽,有买家想看房时,她的态度让中介吓了一跳,“不用来看了,加多少钱也不卖。”
张丽并非拍脑袋作的决定,她和老公对“限购令”研究后,她得出的结论是:不管已经有了几套房,一个家庭只能再新买一套。也就是说,她再投资至少两套房产的算盘,恰好被新政“限”住。
卖掉这一套,也只能再买一套,增值空间存疑,“还不如坐着看这套房价继续往上涨”,张丽说。在广州,与张丽有同样的想法的房主并不在少数。限购令出台后,不少中介公司发现,“约三成业主一夜之间决定不卖了”。合富地产洛溪店工作人员说,以前打电话给业主时,第一句话是“有人要看房”,但现在第一句要问,“您还卖房吗?”
什么时候再出手,张丽说“跟着政策走”,“限购令只是暂时的,有松动的那一天,如果价格合适再抛盘”。
“限购令出来后,二手楼市就是一头热,买家着急,卖家就是不放盘”,中原地产车陂店陈姓工作人员抱怨,以往周末至少有30-40套房可看盘,但上周六,一整天才8套。
限购令后,愿意售房的人少了,物以稀为贵,卖家地位一夜之间高了不少。记者了解到,不少二手房业主趁着这个特殊时刻“挺直了腰板”,涨价、挑付款方式、挑买家背景……
10月初,广州龙口西附近一小区业主李卫晖放盘时每平方米要价1.3万元,限购令一出,“少于1.6万元,别想看房”。
业内专家分析,限购令下,业主的心态会发生分化,其中只有一两套房的小业主可能会产生惜售的心理,而拥有大批量房产的大投资客则会选择卖出部分房产降低风险,但由于房源减少,房价在短时间内很有可能不降反升。
买家·心急
“不会对房价有什么影响,我不相信房价会降!”
一头是惜售抬价的卖家,另一头却是心急想吃豆腐的买家。上周末,出现在各大中介公司的多是首次置业的年轻脸孔。
29岁的吴宇来自湖南,考虑买房,但之前一直观望,限购令一出,他决定出手了。但在回访几个以前看过的楼盘后,他发现之前看中的几套房要么涨价了,要么已经出售,要么就是暂时不再出售。
“我认为限购令不会对房价有什么影响,我不相信房价会降。”对于限购令,吴宇的看法很有代表性。
“现在楼市充满了未知数,不知道以后还会出现什么样的政策,能买的话还是买吧,买房还是比存钱保值。”
相比吴宇的着急,那些手中有房的人,就显得谨慎很多。再置业一般有两种情况,改善性住房和投资性购房。限购令一出,不少改善性住房的买家被卡住了脖子。
今年40岁出头的周国华,在广州已有两套房产,和老婆孩子住一套,岳父岳母住一套。今年初,他准备把父母从河南老家接到广州安居,并打算购买第三套改善性住房。
他原本打算用公积金贷款,然而,限购令一出,他已经放弃。“在天河北看中的一套房全款将近200万元,如果不能用公积金贷款,真的买不起了。”
“我们不是投资,家里人口这么多,实在没地方住!”像周国华这样被新政策“卡脖子”的人不在少数,等着政策松动成为许多人的唯一选择。
不论是暂缓买房还是急于买房,抑或捂盘惜售,博弈双方中不少人都持有一个共同信念:从长远看,房价还会涨。
张丽说,新政出台后,总有一两个月观望期用来消化政策,但基本上每次调控后都会带来房价上涨,“不说它是报复性增长,但增长是肯定的”。
从2005年起,广州房价唯一一次降价发生在2008年,降价根源是金融海啸。从那时起的政府多次对楼市调控,调控时间越长,爆发出来的购买力就越大。越调控,房东手中的房子抓得越紧。
张丽在逸景翠园房屋不卖了,她也打听了很多家中介,成交量急剧萎缩。“年轻人肯定是要购房的,再怎么限也限不了,需求没有减少,交易量越减少,说明不远处一定会有一个新的爆发点”。
赞同张丽持观点的卖家,死死捂住楼盘,等待爆发的那一个点。持相同观点的买家,则几乎上蹿下跳,急于筹钱购房。
他们都在为那一个点的到来未雨绸缪。
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