持续低迷的成交量正在进一步推高楼市库存量。上海易居房地产研究院10日发布的报告显示，截至2011年10月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，与去年同期相比，新增1136万平方米库存量，增长约35.38%。一线城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，比去年同期增长约38%左右，新建商品住宅存量创阶段性新高。报告预计，四季度随着开发商面临回笼资金的压力，会有更多开发商主动降价，加入打折促销行列。

　　和一线城市楼市库存激增走势相同，济南、南京、厦门、杭州4个典型二线城市，新建商品住宅存量从今年3月份以来已连续出现7个月大幅增长，住宅库存总量高达1567万平方米，比去年同期增长46.9%。

　　对于楼市库存大幅增长的原因，报告认为，一是新建商品住宅的在建面积始终处于高位运行；二是受今年1月“新国八条”的影响，商品住宅成交量持续低迷。

　　报告预计，四季度新建商品住宅存量将继续增加。一方面，近期国务院总理温家宝在出访时关于“使房价回归到合理价格”的表态，继续延续了中央政府对于调控的决心。另一方面，随着全国商品房市场的全面降温，以及房地产价格“拐点”的确立，购房者对房价下降的期望值增大，开始观望。部分银行提高首套房贷利率也限制了大批刚性购房者。

　　不过，报告同时指出，随着房地产调控效果的逐步显现，明年二季度商品房市场将走向明朗，楼市也有望打破长期的胶着状态，成交量将有所复苏，而受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。