4月中旬国务院出台国十条，各地的落实政策也陆续问世。购房者陷入观望状态，各地成交量应声大跌但未见开发商明确表示降价意图。

　　在今日召开的“2010政变地产”论坛上，顾云昌奉劝仍旧处在观望中的开发商，“去年有些开发商降价，可能没有赚到钱，那些不降价的开发商反而赚到了钱，但历史将不会重演。”

　　“上一轮反应那么强烈，主要是供应量没有加大。”顾云昌表示，“但今年整个房屋供应量会加大，如果供应量加大的话，房价反弹的可能性很小。”

　　我爱我家副总裁胡景晖也表示，目前楼市正处僵局，楼市观望期拖得时间越久越不好，如果下半年加息的话，开发商的资金情况并不乐观、僵持下去不开工对整个经济也不好。

　　“而未来市场还会面临两个变数，其一个是房产税开征的问题，其二则是下半年北京推出的大量保障性住房，包括租赁房。”能不能改变目前僵持的状态就要看新房的房价能否下降，胡景晖如此分析。

　　顾云昌则呼吁开发商要理性对待市场，无论是从国家利益，还是从行业健康发展来说，房价要适当的松动，不要“你看我，我看你，大家都僵持。”

　　昨日，有市场消息称，龙头房企万科将全国范围内降价。北京万科营销负责人肖劲在接受新浪财经询问时称“不知道此消息”。

　　但据新浪财经了解，目前北京万科在售的四个项目房价都已经出现松动。而对于其7月份重点推出的长阳半岛项目，在定价上，万科也通过不同方式对潜在购房者进行调研，业内人士分析称，万科对于此前的预期定价或已经不自信。

　　除了奉劝开发商降价销售外，顾云昌还建议中低收入家庭要将关注房价的劲头逐步转移到保障性住房和公租房上，“不要对房价太亢奋了”，作为98年房改政策制定的参与者，顾云昌认为，要加大住房的供应量，特别是保障性住房的供应量。(丁蕊 发自北京)