唐文祺

　　上海多家银行的首套房购买利率开始悄然松动。如果符合银行规定“资质优秀客户”的衡量标准，部分银行可给予在基准利率上打9.5折的“优惠”举措，甚至有个别银行还可以扩大至9折优惠。与去年银根紧缩的情况不同，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策亦在发生变化。

　　今年2月24日起，中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来央行首次下调存款准备金率的举动，使得大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。而对于资金市场的影响，业内就此解读为“可释放出4000亿至5000亿元左右的流动性”。

　　《第一财经日报(微博)》记者多方询问得悉，受此影响，上海部分银行已按照基准利率打9.5折的首套房贷利率操作，外资银行则可按照基准利率打9折的行情。但受到风险控制原则影响，无法体现太大利率优势的中小型股份制银行，仍然按照基准利率执行。

　　一位不愿意透露姓名的银行业界人士透露，首套房贷采取优惠的“松动”风声，仅仅只是内部会议上的讨论话题，至于是否会有实质性操作举措出台，还是需要各家银行根据自身情况进行审定。

　　“最新得到的消息是，中国农业银行(2.73,-0.01,-0.36%)、中国工商银行(4.38,-0.05,-1.13%)等大型银行的首套房贷利率会有适度优惠利率调整。”一家上海贷款服务机构负责人告知记者，“极个别的优质客户，譬如说在银行内有定额存款，没有信用违约情况出现，有稳定收入等各种符合条件的，可适度放宽到在基准利率上打9折的优惠。”

　　央行在去年7月宣布，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。一年之内的3次加息，使得5年期以上的基准利率达到7.05%。

　　此次加息之前，大部分首套房贷仍然可享受到8.5折的优惠利率，因此即使采用基准利率7.05%的执行标准，仍然使得实行贷款利息达到近10年来最高纪录。中原地产三级市场研究总监张大伟表示：“从某种意义上来说，首套房贷发生变化应该理解为市场性行为，而且现在尚未成为一种实质性的执行标准。”

　　多位业内人士较为统一的观点是，近阶段的楼市成交回升现象，只是春节假期后的周期性表现。“需求释放，加上开发商在今年年初进行‘以量换价’的策略很坚决，所以引发了一部分刚性需求的入市。”张大伟称。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，在稳定的政策环境下，更有利于将去年积压客群需求释放出来。在鼓励刚性需求的背景下，多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内的做法是一种明确配合。而开发企业更具实质性意义的价格配合，更是购买力释放的重点突破口，“但其前提仍是价格的合理让步，因为非促销楼盘在当前表现仍相当清淡。”