经济观察网 记者 韦承武 特约记者 丁蕊 12月9日下午消息，虽然刚刚结束的中央经济工作会议并未如市场所预期推出抑制房地产行业的政策，但国家发改委主任张平今日则明确表示，要抑制投机性住房。业内人士预测，对于房地产的调控，中央经济工作会议是以维稳为总基调，但并不意味着房价上升的势头会蔓延，如果过热或非理性苗头继续显现，不排除会采取微调措施。

房地产调控政策面临两难选择

虽然只是只言片语，但此次中央经济工作会议关于房地产的政策信号已经引发了各界的讨论和猜测。

北京大学房地产研究所所长陈国强今日在与新浪财经对话时表示，当前的房地产政策面临着两难选择。如果继续延续去年年底出台的楼市优惠政策，那么这些城市的房价涨幅将不可控制，对于目前一些区域已经出现非理性购房行为，将继续助推房价走高。

此次会议仍把房地产作为拉动消费和经济增长的手段，这说明即使经济危机已过，房地产对拉动投资的重要性有所下降，但从需求的角度来说，房地产对中国经济的持续发展仍十分重要。“如果不继续执行优惠政策的话，整体经济的企稳回升则会受到一定影响。”陈国强如此表示。

中央经济工作会议虽未提及高房价以及抑制投资性需求等问题，但是北京、上海等一线城市房价增长过快已经被官方所重视。“是要在维稳的总基调下看市场进一步的发展，但这并不意味着房价上升的势头会蔓延，不排除会采取其他微调的措施”陈国强如此表示。

抑制投机与扩大供给并行

“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。”这是国家发展改革委主任张平9日的表态，也是中央经济工作会议后首个就房地产问题做出表态的部门。

市场普遍预测，房地产信贷政策不会发生大的改变，但野村证券昨日发布报告称，央行也可能会取消对房屋抵押贷款（特别是对第二套房和第三套房的抵押贷款）的优惠政策以防止房地产泡沫的形成。

去年出台的政策，是为了鼓励自住性和改善性需求，但是实际执行过程中，金融部门掌握的尺度过度宽松，抑制投机需求的话，

“去年年底出台的优惠政策，在力度上可能会有调节，到期的会自动截至”。多为业内人士向新浪财经如此表示，多家机构认为，“一年期”优惠政策存在取消的可能。

虽然针对房地产的货币政策中央经济工作会议没有给出明确提法，但“增加供给”已经成为共识，并体现在中央经济工作会议的公报中。

据媒体报道，有专家认为，下一步楼市的调控政策或将包括对屯地行业的严惩,以及严格执行松动多时的“90/70政策”。