炒房者同天下数单被当首套

　　新京报：为什么会进行这样的调查？

　　赖伟民：我并不是专门研究房地产，我主要研究企业战略和宏观经济。学员中企业老总比较多，讲课的时候，他们也会问很多房地产的问题。我就发现，很多做企业的(老总)更多的心思不在企业上，而是在房地产上。

　　他们经常问我房价会涨还是会跌，有些房地产企业的老总就很谨慎。他们最担心的是土地政策和银行信贷政策的改变。

　　所以从2009年六七月开始，我就有意识地去房地产项目看一看，看看他们为什么这么关注房地产。

　　新京报：发现了房地产上的哪些现象？

　　赖伟民：比如有的购房者就给我说了一些炒房的秘密，有的“炒房者”决定买下多套房产就同一天下单，这样银行没有办法及时通过系统核实，让他的每一套房产都被当作“第一套房产”。还有的开发商自卖自买、阴阳合同之类。

　　购房投资投机者超八成

　　新京报：哪几次考察，让你印象比较深刻？

　　赖伟民：在武汉这次、还有杭州、以及最近在北京的考察，都是比较典型的。

　　武汉售楼小姐说，我们这里客户主要都是回头客。我当时就比较奇怪，买房子还有回头客？售楼小姐就说，这主要是用来作为投资，还不是一个两个，大部分都是这样的。

　　新京报：这说明在买房者中投资客比较多？

　　赖伟民：是的。我有一次在杭州，有一个人一次买两套房，他说，现在只要是房子都好，不管是哪里的房子。他就告诉我，是专门从温州到杭州来买房子的。

　　新京报：你接触的购房者中，投资和投机者占了多大的比例？

　　赖伟民：我接触的几百个人里面，投资和投机的人至少占了80%。

　　新京报：他们不担心房价会下跌吗？

　　赖伟民：我也问过这样的问题，但是我发现有种想法比较普遍。比如在杭州，购房者就认为，现在有钱买不到房子的人太多，所以他不担心房价下跌，这是一个供求关系的理论。现在来看，并不是房源不足的问题，而实际上很多人买了房以后，根本就空在那里。

　　希望政府不要松动政策

　　新京报：投资渠道有很多，为什么多选择房地产？

　　赖伟民：一个购房者给我说，国债回报率太低，他的一个朋友被基金经理忽悠过，他也不敢去了。

　　解决(炒房)之道就是要打压投机者，这是对的。但是现在是一种“堵”的方法。下一步，作为政策也好，应该要考虑进行疏导。

　　新京报：如何疏导呢？

　　赖伟民：站在投资者的角度去考虑，有钱没有地方去投，总需要有一个通道，要拓宽投资渠道。所以政府应该出台政策，让投资者把资金做到实体企业。

　　新京报：你博客中还写，有购房者认为，政策越多，房价就会越高。

　　赖伟民：是的。我在北京那次，有人跟我说，政策出来了，他只要把比如税收的钱，加到卖房的房价里面就行了，因为房子还是不愁卖。

　　新京报：最近国家出台了一系列政策抑制房价，你认为这次政策会遇到这样的问题吗？

　　赖伟民：这次政策不光动的是信贷，还有地方政府的问责、以及可能出台的税收，所以我想有些投资者可能会被套住。

　　但是，房地产的政策不要松动，过一段时间地方政府、银行、房地产公司恐怕都有一些压力(给政府)，希望政府不要松动政策，能持续下去。

　　本报记者 吴鹏