京沪开发商普遍延迟推盘，导致供需双低

　　节后第一周，全国多城市成交量回升至节前水平，但总体仍然低迷。中国房地产指数系统监测的40个城市中，36城市楼市周均成交量同比下降，15城市成交量降幅在50%以上。北京、上海等重点城市市场供应与成交均呈现颓势。

　　上周所有监控城市中，泸州成交量同比降幅最大，达到96.17%；其次海口，同比降幅达87.69%。重点城市中，除重庆外，其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，达85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超过70%。

　　近日，北京、广东、上海、湖北等地首套房贷利率开始回归基准点，部分银行再次推出首套房贷款利率优惠，但这对整体市场成交氛围的提升并未现出显著效果。

　　据德佑地产市场中心监测数据显示：上周(2012年1月30日-2月5日)上海市商品房成交面积仍仅为4.74万平方米，其中商品住宅成交面积为2.63万平方米，成交均价为20896元/平方米。虽然上周楼市相比春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态，上周仅有4个商品住宅项目成交超过10套，排名成交榜首的大华锦绣华城也仅仅成交16套房源。

　　北京中原提供的数据显示，春节后首周北京住宅网签量(包含一、二手)1438套，日均205套，与春节前一周(2012年1月16日-1月22日)的日均220套相比下降了6.8%，其中新建商品住宅网签成交量790套，创周成交量历史新低；二手房住宅网签成交量648套，住宅总成交面积12.05万平方米。与去年春节后的首周(2011年2月9日-2月15日)的5541套相比下降74.05%。

　　对于节后首周依然延续楼市的低迷状态，北京中原市场研究部认为，新建商品住宅周成交创历史新低在意料之内，目前新建住宅市场供应都在最低点。2012年至今，北京新建商品住宅期房供应项目仅5个，大部分开盘时间预计在年后，且具体时间未定，在市场前景不明朗的情况下多数开发商选择延期观望。目前住宅市场上，购房者观望情绪不断加深，购房谨慎；开发商对成交量和价格看空，所以春节前后市场表现出前所未有的疲软，供应、需求一致呈现颓势。

　　上海德佑地产研究主任陆骑麟(微博)也认为，春节假期结束后，开发商的推盘意愿依然不高，打折促销活动也并未真正展开，直接导致了上周成交继续处于低迷状态。楼市能否复苏，恐将取决于3月小阳春能否出现。