小凌所说的波动即密集的房价调控政策带来的影响。 经济观察网记者按市中心向外辐射的路线走访了多家地产中介公司，发现近日上门的客户较以前明显减少，来电咨询楼市交易和房价走向情况的客户倒是多了起来。此外，北京市四环内的交易情况要好于京郊楼盘。

我爱我家太平桥分店、21世纪不动产东西城区负责人告诉记者，他们经营地块的二手房成交量下降幅度并不大，其价格下降也不明显；相比之下，记者发现京郊楼市的确遭遇较大冲击，业务清闲，几家中介公司天通苑区域的工作人员围在店门外晒起了太阳。

二手房市场在调控前后变化明显，北京中原地产介绍，调控之前，房主签卖房合同的时候的价格在挂牌价格的基础上会上涨好多次。一位房主挂牌出售，在一个星期内提价5次，从180万提到了200万，更有房主一次提价20万元。但是在调控的关口，已有房主一次挂牌多套房源，更有甚者，近期单个项目单个业主一次抛售近30套二手房。

我爱我家副总经理胡景晖表示，这次调控对北京核心区域的二手房不会有大的影响，特别是那些已经获得人们普遍认同的地块，如金融街；而郊区的二手房的抗压力则要小，比如望京和通州这些区域。

密集的房控政策出台以来，通州是北京二手房市场观望情绪最浓厚的地方。链家地产通州区经纪人刘女士告诉记者，通州区域房源环比上涨幅度将要翻倍。小凌认为通州的买方市场已经形成了，不容观望太久。小凌摊牌说，这周要敲定两套三居室的二手房，并且是全款。目前，通州区一套三居室二手房的均价在250万元左右。

小凌说：“通州房价直逼3万元/平方米，别人疯狂抢手的时候，我在观望。”在通州房价下降之前，他瞄准的是望京区域的二手房。原因很简单，就是看好临近地王区域的上涨潜力。

诞生地王的望京区域，在3月15日之后仅仅一周的时间内，二手房平均每平方米上涨1500元，最高涨幅达到了40%。这便是小凌对望京地块心动的主要原因。原本打算在望京投资二手房的小凌，并没有想到通州的楼盘会在6号地铁线的利好下炒得如此火热，正是对通州房价看涨的强烈预期让小凌的投资远离地王，转战通州二手房。“如果在望京住的话，房子保值没问题，投资的话，远期升值空间不如通州。”小凌补充道。

在楼市趋冷特别是二手房首当其冲的环境下，小凌的决定可谓是逆流而上。“二手房刚性需求大，无论怎样，房子作为不动产，都值钱，不像买车。”小凌一袖拂开人们高议的房价拐点和降价势头，镇定自若。

据“狙房网”的最新统计，调控政策发布后四天的时间，北京已有92个楼盘在打折，折扣最大的楼盘出现全款9.5折、按揭9.7折优惠。其中通州已有某些楼盘每平方米降价500元—2000元。链家地产通州经纪人胡女士向记者透露，中小户型房，现在在通州的平均价格为每平方米1.8万元，相比调控前下降将近3000元。

链家房地产经纪公司为本报提供的最新数据显示，4月16日—19日，新增房源挂牌量上涨20%，新增客户需求量下降30%，房源挂牌均价2.1万元/平方米左右，下降7%，成交价1.91元/平方米，与一周前基本持平。预期成交价格会随着客户观望情绪逐渐加重而有所下降。

胡景晖也表示，因为观望情绪，一手房降价促销会增多，二手房价格可能会回归到年初水平。

面对房价的松动，小凌对“新国十条”字斟句酌：“国家出台政策是为了‘遏制部分城市地区房价过快上涨’，并不是为了降低房价，国家的意思其实是涨慢点。”或许，这就是炒房客的博弈心态