王佑 刘晓景

　　《第一财经日报》昨日从中国石化(8.45,0.02,0.24%)九江分公司(下称“九江石化”)相关人士处了解到，该公司拟启动位于九江市经济技术开发区八里湖地区的数千套住房团购项目。

　　一位九江石化内部员工告诉记者，目前该楼盘仍未动工，开发商也未确定。不过，他已获得了购房指标，近期将付首付款，但估计拿到现房的时间是4年以后。“每平方米均价约为3900元，根据楼层的不同，最低约为2000元，最高5000元左右。”

　　价格低于周边项目售价

　　九江石化是在中石化集团九江石油化工总厂基础上重组改制并设立的，前身为九江炼油厂，2000年3月其主业全部划入到中国石化。目前公司综合加工能力650万吨，未来将扩建到800万吨。

　　有网友称，九江石化要扩建，此外九江石化分公司的宿舍区四周也要新建工业园，因此九江石化打算为职工团购住房。

　　九江石化一位新闻发言人证实了公司将团购房的想法。但其表示，上述对购房缘由的推断并不准确，“1995年之后，一些进厂的大学生或者主力技术人员都没有厂区住房，也没有享受过以往的分房待遇。所以，团购房的大部分原因，是为了改善员工的居住环境。”

　　记者从九江当地一位房产中介那里获悉，在中石化团购房的附近，已有建成的现房“柴桑春天”，也有期房“奥林匹克花园”等项目，价格普遍超过每平方米6000元，也有7000元/平方米以上的。该房地产中介人士称：“目前，中石化那批房属于内部认购，因此我暂时无法拿到房源。”

　　集资建房？

　　对于此次团购，到底应定义为“经济适用房”、“集资建房”，还是商品房的正常买卖，仍然很模糊。

　　3900元/平方米的团购价格，或许不能被看作是“经济适用房”。尽管2007年九江市正式启动了经济适用房的建设，但其时规定经适房定价在1200元/平方米。到了今年2月，九江市政府已表态，不再建设经济适用房，而是将保障性住房的建设重点转向廉租房和公共租赁房。

　　“集资建房”是否在九江被许可呢？记者查阅文件发现，2009年4月，九江市房产管理局、市规划局、市国土资源局等联合发出了《关于禁止单位职工集资建房的通知》，严禁九江市城市规划区范围内单位职工集资建房。“任何单位不得违规操作，否则追究有关人员的责任；相关部门不予办理任何集资建房审批手续。单位职工住房问题按市场经济体制多层次住房供应体系，通过购买商品住房、申购经济适用住房、申请廉租住房等途径解决。”

　　那么，此次九江石化团购商品房是否属于集资建房呢？九江市规划局技术科的人士向记者解释，从总规划看，“八里湖”属于城市规划区的范围，也就是说这里不能集资建房。

　　规划局的另一位领导称，“上述禁止集资建房的通知仍然在执行，规划局不再审批集资建房，也没有收到中石化提出的集资建房申请。”他表示，八里湖的用地都是公开出让的。

　　八里湖属于九江市开发区，当地管委会下属土地管理部门也向记者表示，并没有听说中石化在八里湖建房的事情，没有接到相关的通知或申请。

　　熟悉自建房流程、民间集资建房推动者邵角告诉记者，判定“集资建房”主要有两个标准：一，自建房的土地从哪里来。如果土地及开发都是房地产开发商自己的，那么单位同意购买住房，充其量只能称为“团购”。如果土地是中石化本身所有，那么应被看作“集资建房”。二，建房的费用从哪里来。“集资建房”的一个特点就是，大家集合资金来建房。有网友称，在中石化的一次内部购房会议中就有人谈到，这次认购人的预交资金等款项是为了加快(房地产)工程的进程。

　　九江石化前述新闻发言人称，可以确定的是，这一用于团购的地块不是中国石化或九江石化的。至于团购款是否用于推进房地产工程的建设，该发言人强调，目前一切都只是在设想中，并没有落定。

　　尽管九江当地不允许集资建房，但是各地对于企业集资建房的规定并不一样。如在山西，就已出台规定称，符合条件的企业可组织集资合作建房，但目标是解决企业职工的住房困难。