存准率下调和交易持续低迷，令北京、广州等部分中心城市首套房商业贷款利率，从前期普遍上浮的水平向基准利率回归，而上海、厦门等地尚无明显下浮迹象。

　　广州：大行回归、小行分化

　　相比两个月前普遍上浮5%~40%的情况，广州部分银行首套房贷利率近期纷纷回落。

　　昨日，光大银行(2.72,0.00,0.00%)广州分行(微博)一名工作人员对《第一财经日报(微博)》表示，该行近期已将首套房贷利率下调，由此前基准利率上浮5%回归基准利率。

　　“在广州，四大行中已经有三家银行下调首套房贷利率至基准利率。这主要是由于房市低迷，交易量萎缩所致。”昨日，有房产中介对本报表示。

　　相比起四大行，广州中小银行的首套房贷利率呈现分化局面，比如深发展从此前在基准利率基础上上浮30%~40%下调至上浮20%，原上浮至10%以上如今回调至上浮5%的银行也有所增加。但也有部分中小银行未放松利率，昨日，广发银行、广州农商行等一些银行网点个贷经理对本报表示，未下调首套房贷利率，仍按基准利率上浮10%执行。

　　“据我们所知，有些银行的个贷今年处于负增长状态，到年底了必须扭转这种局面，因此要加快放贷，否则会受总行的批评，一般按年初计划，各项贷款都需要实现正增长。”某股份制银行广州分行个贷工作人员对本报表示。

　　北京：存款200万以上可做9.5折

　　在北京，四大行，以及光大银行、北京银行(9.38,0.00,0.00%)等股份制银行的首套房贷利率目前均按基准利率执行。招行、中信、浦发、深发展的首套房贷利率则尚有不同程度的上浮。

　　同时，上述银行的个贷工作人员均向本报表示，最终放贷的标准还是要根据客户的具体情况而定。

　　某大行个贷经理告诉本报记者，如果是大客户可以代为申请利率优惠：“如果存款为50万~100万可申请9.5折，100万~200万可申请9折，200万以上的可申请8.5折，并保证都能申请到。”

　　优惠归优惠，仍然要排队，该个贷经理表示：“年底放款几乎不可能，等到明年一季度应该就比较宽松了。”

　　而该行另一家支行的个贷部负责人却表示，即使200万以上也只能申请9.5折优惠。

　　对此，专门从事房贷按揭理财服务的北京伟嘉安捷投资担保有限公司(微博)相关负责人却认为，实际上并不存在所谓“利率放松”：“内资银行对于首套房的政策一直都是执行基准利率，一些只针对中小企业而不做房贷业务的银行，其房贷利率必然上浮。”

　　该负责人透露，目前正值年底各银行盘点的时期，有个别银行的地区支行因为没有完成年度任务，可能会给出利率9折或是9.5折的优惠，但这只是个别现象。

　　上海：大行明确不松动

　　本报从上海多家银行了解到，首套房贷利率基本没有回落迹象。

　　其中，工行和农行原则上仍继续执行首套房贷首付三成、利率至少为基准利率的政策，中行首套房贷利率则至少为基准利率的1.05倍，而建行方面也为基准利率或视情况一定程度上浮。

　　“还没接到相关通知可以放松房贷政策，”一家国有大行上海分行个人金融部负责人对本报记者说，“更不会出现首套房贷利率下浮优惠，现在至少也要首付三成和基准利率，有些客户可能还要上浮利率。”

　　另一家国有大行上海某支行行长更是直言：“至少现在来看，房地产开发贷和个人房贷都是明确不松动的。”

　　兴业银行(12.06,0.00,0.00%)(微博)上海一家支行信贷部人士对本报表示：“现在首套房贷一般需要首付四成到五成，利率则需要基准利率上浮20%~25%。”

　　在二三线城市，首套房贷利率情况又如何呢？

　　“这种事情不方便说。”昨日，一位不愿透露姓名的厦门市某银行行长对本报记者表示，现在中央调控得这么严，那样做不是顶风作案吗？

　　记者了解到，建行厦门各支行首套房贷利率仍执行基准利率1.1倍的政策。

　　“即便有个别银行放款松动，也不具有普遍性。”一位不愿透露姓名的厦门银行界人士表示，首套房利率1.1倍的政策是今年下半年开始执行的，没有监管部门的放松信号，各行仍不可能轻举妄动。

　　首套房贷定向宽松？

　　对于部分城市首套房贷利率出现“回归”，中原集团研究中心(微博)高级经理刘渊认为，这是存准率下调后，流动性紧张有所缓解的市场效应。

　　“这与之前首套房贷利率提高，贷款难度突然加大的原因相似，主要还是受到流动性的影响，并不是银行的信贷政策发生了什么根本性的变动。”刘渊表示，之前因为信贷额度不足，银行用上浮利率的门槛挑客户。而现在流动性紧张的局面有所缓解，所以自然会反映在利率上。

　　他认为，在宏观政策“微调”的大背景下，银行选择在年前有所“放松”还是可以理解的。

　　12月11日，中国人民银行货币政策委员会委员李稻葵(微博)在广州表示，首套房贷政策应定向放宽，目前对于符合条件的首套房贷控制较为严格，优惠利率基本取消，而且贷款周期延长，“对于既能买房、信用又不错的客户应予以放开，帮助恢复房地产交易量，同时带动上游产业的逐渐恢复。”

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇(微博)近日也表示，就现在情况看，不排除央行继续降低存准率可能性，首套房贷款利率仍有下降空间。