10月19日，四大上市房企之一的招商地产(19.62,-0.42,-2.10%)率先发布了三季度报告。根据公告显示，今年第三季度，公司实现营业收入26.04亿元，同比增长7.96%；净利润3.77亿元，同比下降20.54%；每股收益0.22元，同比下降21.43%。

　　同时，公告还公布了招商地产前三季度的销售情况，1-9月，公司实现营业收入95.85亿元，同比增长81.27%；净利润14.27亿元，同比增长48.49%；每股收益0.83元，同比增长48.21%。

　　分析认为，尽管三季度营业收入同比增长，但同比增幅远低于前两个季度，同时投资收益大幅下降，这两个因素应是导致第三季净利润下降的原因。

　　除招商地产外，万科、保利、金地虽然还没有公布其三季报，但在此之前，这三家龙头房企分别公布了7、8、9月份的销售情况。记者根据这些销售简报计算后发现，万科三季度共实现销售面积280.90万平方米，实现销售金额346.4亿元；保利地产(15.38,-0.23,-1.47%)三季度共实现销售面积215.74万平方米，实现销售金额196.41亿元；金地集团(7.18,-0.17,-2.31%)三季度则实现销售面积84.90亿元，实现销售金额99.93亿元。

　　四家龙头房企第三季度共实现销售金额668.78亿元，而这个销售金额也已经和他们整个上半年的销售基本持平。

　　此外，从前三季度的整体销售情况看，万科2010年1~9月份累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，其中销售金额已经超过去年全年。保利地产2010年1-9月实现签约面积482.83万平方米，同比增长23.09%；实现签约金额413.96亿元，同比增长28.02%。金地集团2010年1-9月则累计实现签约面积133.20万平方米，与上年同期持平；累计签约金额 153.69亿元，同比增长2.73%。

　　四家龙头房企前三季度共实现销售金额1377.7亿元，距离去年四家房企全年销售金额1427.27亿元仅相差50亿元。

　　同时，四大龙头房企在四季度仍然会推出不少新的项目，例如金地集团10月份和11月份新推或加推盘计划的项目就达17个，包括深圳上塘道、广州荔湖城、北京仰山等项目，推盘面积约为54万平方米。

　　对于最近新出台的调控政策是否会影响未来公司销售，招商地产有关人士对媒体表示，此次调控政策会有影响，但是不同地区、不同公司所受影响是不同的，将会受到多大影响也不好预测，但他表示，公司四季度的销售业绩整体仍是增长的。

　　而从前三季度的销售金额与他们四季度的推盘情况看，虽然近期房地产市场迎来了第二轮调控，有12个大中城市推出了“限购令”，但这显然已经无碍四大房企2010年业绩的持续增长，而三季度优异的销售成绩可以说是他们锁定全年业绩的关键。