经济观察报 记者 陈文雅 周亚玲  张宝全回去了，冯仑也回去了。

20年后的海南，再度成为一块热土，眼前的场景似曾相识，但又遥远而陌生。当年的烂尾楼早已破败不堪，而不远处新的工程正在如火如荼地建设。那些早年混迹海南淘金的默默无闻的年轻人，经过20年的商场征战和大浪淘沙，有的早已沉寂，只有少数幸运儿成长为如今的“腕儿”。张宝全和冯仑是“幸运儿”中的两个代表。这一次，是什么促使他们重新踏上这块充满好莱坞西部片色彩的土地？

冯仑喜欢说：“守正出奇”。

重返海南，正如他自己所言，有“守正”的一面，也有“出奇”的一面。

一

冯仑年前刚从三亚回来，带着一脸兴奋。他说，这次去海南是为了推进2009年和中体产业在三亚签的奥林匹克湾项目，并非特意考察海南房地产市场。目前该项目已经成为海南省委省政府确定的重点项目之一，省长罗保铭1月25日在海南省四届人大三次会议上作政府工作报告，谈及2010年海南省政府要重点抓的几项工作，其中就有“争取三亚奥林匹克湾项目开工”。

按照原定计划，该项目开工日期在2010年8月8日，选取这个日子无疑是为了突出项目的“奥林匹克”主题。这一项目万通持股44%，中体产业持股46%%，但万通的股份没有体现在项目名称和品牌中。而偏体育概念的旅游地产项目也和万通地产以前所开发的产品线有很大区别。这无疑是冯仑“出奇”的一面。

冯仑一向善出奇招，之前的做定制房屋，抑或跑到纽约租下世贸中心做“中国中心”，是很多开发商想都不敢想的。如果从万通地产母公司万通实业的业务范围来看，此次的“奇招”还不算太奇特。万通实业的业务囊括了住宅开发、工业园区开发、房地产和基础设施投资基金管理、商业零售管理、物业管理、经济型酒店、资产管理，其中包括了“中国中心”和“前门23号”这两个特殊的项目。此番进军旅游地产，也是万通实业通过旗下住宅开发子公司万通地产进行多元化尝试的步履之一。

天天把“海南教训”挂在嘴边的冯仑，为何选择了在2009年海南房地产市场已经炒得很热的情况下，挤进去再添一把火？

冯仑否认这是因为他的海南情结，他说，“生意就是生意，我们做这个项目纯粹是看好它的投资回报。”这是冯仑“守正”的一面，无论何种方式的创新，最后要归结到做企业的本分上来。

在冯仑眼里，现在和20年前的海南房地产市场完全已经不是一个数量级的了。

“当时唯一直接能交易的就是宗地，基本上很少交易房子。我们在海口和三亚都倒过地，挣过钱。挣的第一桶金是海口8栋别墅，我和王功权几个兄弟先从这个银行借了500万，再从别的地方又借了1300万，我们给装修了一下，倒手挣了300万。后来倒的大部分都是土地。”

这就是冯仑对海南上一轮房地产泡沫的真实描述。

一些有梦想但在内地又缺乏渠道来实现的人，凭着一腔热情和勤奋去海南闯荡。“当时的房地产市场还不是真正的房地产，就是炒地。谁都没有运作经验，房地产，有谁真搞过啊？全是福利分房，没有真正的房地产需求和市场。所以大家都是皮包公司在空转。” 冯仑说。