房山窦店镇居住用地是北京市暂停热点区域高价低交易以及新“国十条”等楼市调控新政亮剑后推出的首宗住宅用地。

　　今日下午拍卖的地块紧邻窦店村住宅，西至窦大路，北至万窑路，总建筑规模仅为4.32万平方米，起拍价为7725万元。由于该地块拍卖地点选在北京市土地交易市场房山分会场，地块拍卖并未引发关注。

　　因为在该地块拍卖之前设定了4700元/每平方米楼面价的上限，而最终拍卖的价格为2.04亿元，楼面价4718元/平方米，超过该上限，因此该地块并未拍出。而对于该地块将如何处置，北京市国土局房山分局工作人员表示尚待研究。

　　今日报价截止时，该地块一共收到9次报价，最高为8125万，楼面价1881元/每平方米，地块挂牌起始价为7725万。

　　业内人士向新浪财经分析称，宏观调控政策已经落到实地，地王也再难出现。

　　去年土地出让足以满足三年半销售

　　业内人士称房山可能领跌北京房价

　　作为去年以来北京土地出让市场上的“新贵”，房山2009年土地总成交额达到了100.3亿，总建筑面积为243.2万平。9月以后的部分地王拉高了区域的价格，去年出让的住宅用地面积为227.6万平，楼面均价为每平方米4342.9元。

　　北京中原三级市场研究部统计显示，09年来土地供应已经新增住宅260万平米，按照一套商品房100平米计算，房山09年可以新增商品房26000套。

　　据北京统计局数据显示：发展新区(房山、通州、顺义、昌平和大兴)商品房在一季度销售12037套，而房山一季度销售在1800套左右，年化销售量在7200套左右，也就是说仅09年来的土地供应已经可以满足房山区3.6年的销售。

　　北京中原三级市场研究部张大伟向新浪财经表示，如果因为宏观调控影响成交量下跌50%，房山09年来的土地供应将需要消化7年。如此大的供应量使得房山很可能领跌楼市。

　　他认为，目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发，而且5月份房山还将有大量土地供应，可能给区域市场带来大量供应。(腾敏 丁蕊 发自北京)

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　　4月16日，北京国土局表示，将完善商品房住宅用地“招拍挂”出让方式，改进了只是“价高者得”的挂牌出让方式，将更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，开发商的报价在评标中的比重只占25%，评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。