经济观察报 记者 邬琼 5月5日，恒大总裁夏海均在香港参加恒大4月业绩发布会。

香港媒体第一时间从夏海均那里得知恒大即将调整内地数十个城市40个项目价格。随后这个消息传遍了全国。

5月7日，恒大山水城和恒大金碧天下降价的整版广告出现在广州日报。与五一前广州各大项目纷纷在广州日报刊登广告不同，当天，广州日报仅有少数版面地产广告，恒大几乎占据了其中一半。

第一张倒下的多米诺骨牌似乎触动了4月17日新政颁布后楼市的敏感神经，但还未引起连锁反应，大多数开发商选择了规避与恒大降价正面接触的战略，万科、保利等地产龙头先后宣布不跟随恒大降价。

5月10日，恒大表示5月16日降价优惠将取消。之后，恒大方面又一次对本报表示，下一阶段恒大仍将坚持降价。

降价

恒大降价看起来像一个灵机一动的决策，又像是一次准备已久的销售策略。

5月5日，恒大总裁夏海均在4月业绩发布会上宣布降价之后，按照惯例，恒大工作人员会联系国内各个媒体。正是在这一天下午，恒大将降价的消息发送到了各个媒体记者的邮箱，其中恒大降价成为他们重点推介的内容。

至此，恒大成为新政之后首家公开降价的开发商。恒大方面宣布降价的主要原因是希望借助新政出台的时机回笼现金以待未来的市场整合。

恒大内部人士5月5日在接受本报采访时着重强调恒大目前并不缺资金。夏海均在香港向外界公布的相关现金数据是，截至4月30日，恒大的现金余额高达209亿港元，较2009年年报数据大幅提升了近100亿港元。这一数据可以列进目前房地产上市公司现金储备的前五。

但即便如此，恒大降价的消息仍然引起了房地产业内人士怀疑。5月6日，当恒大降价的消息引起轰动之后，SOHO中国董事长潘石屹颇感意外。他在微博中写道：“恒大地产宣布今日起在中国的40个楼盘8.5折销售。资本市场、房地产市场上一片惊呼：‘Oh my god!! They are seen as suicidal’。根据恒大的年报，它们净利润率仅为7%。马上安排公司的同事进行分析研究，到底出了什么事了？”

SOHO中国在对恒大2009年年报研究之后，潘石屹将恒大一些主要财务数据发布在微博上，并将自己获得的相关数据发送给任志强。任志强在微博中说出了潘石屹没有说出的话：“恒大资金紧张。”

此时恒大未作任何回应，他们所有的回答都是：目前集团现金余额209亿港元，我们降价的目的是为了回笼资金及市场整合。

市场

正如潘石屹所言，恒大宣布降价之后，房地产市场及香港资本市场掀起轩然大波。5月6日，受恒大降价消息影响，恒大股价迅速下跌。5月5日，恒大收盘价为2.9港元，5月6日，恒大股价重挫10个百分点至2.61港元收盘，5月7日再次下挫至2.48港元。此为恒大去年11月上市以来的股价最低点。