经济观察报 记者 陈周锡  房价“过快上涨”已不再是大城市的“专利”。目前福州诸多楼盘价格，比年初上涨了50％以上，并存在炒楼花、抬价惜售等乱象。

疯狂炒作  一手住宅价格翻倍

温州人陈先生11月以来开始四处打听房源。十几天前，他通过朋友关系，从开发商那里拿到群升国际三期第二次开盘的3套房源，内部价格为12000元/平方米，远低于公开售价17000元/平方米。

群升国际三期第二次开出的楼盘，只有76平方米、140平方米两种户型，开发商宣称“VIP卡倒数预约中”。按此测算，如按开盘价17000元/平方米转手卖出，陈先生获利至少在100万元。他说，通过内部关系率先从开发商那里拿到房源，在浙南、福州等地比较多见，这次群升国际开盘的148套房源，早已有75％被浙江人拿走。

陈先生说，如果不是最近国家出台房地产政策，群升国际三期价格明年肯定能涨到20000元/平方米，周边一个楼盘的开发商已经放话，明年初他的开盘价将在20000元/平方米以上。去年11月底，群升国际一期开盘起价7000元/平方米；今年4月，二期开盘均价9300元/平方米；7月18日，三期第一次开盘均价为15000元/平方米。

事实上，群升国际只是福州房价暴涨的一个缩影。截至本月中旬，福州商品住宅均价9420元/平方米，市中心及江景房单价一般都在2万元/平方米以上。

最具代表性的，莫过于平潭岛楼市。自宣布成为“两岸交流合作先行先试综合试验区”后，平潭岛房价、地价就发生急剧变化。据初步统计，从6月到8月，短短两个月的时间，当地房价从2000元/平方米上升到近6000元/平方米。10月份，福州（平潭）综合试验区土地拍卖会上，平潭森林公园南侧地块溢价202％，每亩高达1510万元，与市区地王锅炉厂仅差16万元。

根据福州市官方公布的数据统计，本月15日福州商品住宅交易均价为10046元/平方米，比今年1月1日6014元/平方米上涨了67％。

福州大学房地产研究所所长王阿忠说，2008年底至2009年初，福州大多数买房者以自住为主，几乎很少有投资行为；到了今年中期，担心大量信贷可能诱发通货膨胀，一些人开始买房用来保值增值，但投资所占比例不到两成；进入第四季度，几乎所有购房者均为投资买房。 

福州市工商联常委、福州温州商会副会长周建飞说，尽管温州人对海西发展长期看好，但暴涨的房价已经使他们的投资策略变得越来越谨慎，最近一段时间，只有少数一些人出手购房。

跳价50％ 已至“天花板”

福州房价的“过快上涨”，让一些业界人士甚为不安。某房产中介公司负责人担忧开发商“捂盘惜售”和“疯狂跳价”对房地产市场产生不利影响。福州目前在售近百个楼盘只有6个有优惠，至少有20个楼盘在疯狂跳价。

近年来，福州城市建设发展迅猛，温福铁路也已经开通，加上海西发展的良好机遇，不少人认为，当前福州的房价与长三角、珠三角相比，尚属起步阶段，楼市投资有强大的潜力，福州房价将会进一步走高。王阿忠说，然而，本月一个温州购房团来福州考察后，却颗粒无收。

王阿忠说，福州房价上升空间的局限性是导致温州购房团不敢投资的主要原因，主要表现在4个方面：福州房价收入比高达20多倍，大大超过成熟市场的3到6倍；楼房空置率高，许多新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”；租售比倒挂严重，一般房屋租售比警戒线为1：200，福州已超过甚至高达1：400；商住倒挂严重，福州写字楼价格低于普通住宅，正常情况写字楼价格比商品房高30％。

一位房地产研究人士说，在这轮房价暴涨过程中，绝大部分地方管理部门似乎“集体失语”。

2005年7月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单后，这份被称为“第一个用准确数据揭开房产内幕的范本”，当即在全国房地产业内掀起轩然大波。

王阿忠认为，目前福州实体经济发展并没有达到足以支持当前这种高房价的实力，房价的高涨依赖的仍然是一种对福州经济蓬勃发展的不确定预期。如果房价上扬，没有坚实的实体经济增长来支撑，产生的就是泡沫。“目前福州过高的房价或许已经提前透支了未来发展所带来的效益。” 

“冷静下来了。”陈先生说，营业税优惠政策年底到期，他的朋友都在观望政策走向，不像以前忙着四处打听房源。目前还没有实质性政策出台，他暂不打算卖出群升国际的3套房子，“房价涨得太快了，我们心里也很害怕的，担心二级市场有价无市，到时我们想出货都难”。 

一位温州投资者说，福州房价暴涨，已经不利于中短线投资。4年前，一些温州人投资福州房产，由于涨幅太慢，最终抛售房源转战沪杭市场。

王阿忠说，遏制房价过快上涨并不难，最有利的政策在于信贷调控手段，但是今年以来“房地产对经济的强力推动，已经让调控成为一件不易的事情”。