这一次，不知北京楼市的回暖能持续多久。根据北京房地产交易管理网的最新数据统计，9月1日~11日，北京楼市住宅期房网上签约4766套，除经济适用房和限价商品房等保障房之外的商品住宅期房成交3184套。这一数据环比8月同期的1470套，上涨幅度达116.6%。即便是相比市场最火爆的2009年同期成交的3661套，也仅下降13%。

　　自8月以来，北京楼市的回暖已有目共睹。在成交量方面，北京房地产交易管理网的数据显示，除保障性住房外，实际成交的期房商品住宅为4488套，环比上涨11.2%。成交价格上，根据国家统计局最新公布的数据，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，环比与上月持平。然而，北京情况却与全国略有不同：8月北京房屋销售价格同比上涨11.5%，环比与上月持平；其中，新建住宅销售价格同比上涨18.6%，环比与上月持平。

　　“虽然现在说市场全面回暖还为时过早，但是数据的上涨证明了大量需求已经入市。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，入市的需求中包含了首套及改善性等需求强烈的刚性需求购房者以及资金实力雄厚、具备一次性付款或能够承受较高首付的投资型购房者。

　　在成交量回升的同时，北京楼市成交价格仍高于全国平均水平，对此，业内人士透露，北京楼市的这一“异动”缘于投资资本在北京豪宅市场的“回归”。

　　亚豪机构统计数据显示，8月份，京城69个在售的单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套，成交面积为9万平米，成交金额达41.7亿元。环比7月份成交套数上涨了98.3%、成交面积上涨了112.2%，总成交金额上涨了137.1%，涨幅呈现出倍数增长。而自4月调控以来，北京单价4万元以上的豪宅成交曾出现跳水，5、6、7三个月每月的成交量仅200余套。

　　“以豪宅中总价最高，单套在5000万上下的盘古七星公馆为例，该项目在8月一举售出了8套，市值逾4个亿，占到了豪宅销售总额的一成左右。”亚豪机构营销总监韩乐举例说。然而根据北京市房地产交易管理网的统计，该项目在今年调控来袭的二季度三个月的总成交量仅为3套。

　　韩乐认为，豪宅所面对的客户群是财富阶层，他们接触到的资讯更丰富，对于自己投资方向与渠道的判断更为敏锐。“不动产对于他们来说兼具使用价值和投资价值，随着经济增长和城市价值的提升而自然升值。因此尽管政府在大力调控楼市，普通住宅销量停滞、跌声一片，在明确的升值预期下，豪宅的成交量却已经开始领先反弹。”

　　“一旦炒作气氛形成，很可能需要相比之前新政更加严厉的政策出台才能有抑制的效果。”张大伟将最近的市场反弹归结为明显的“短期行为”，“调控不可能半途而废，市场数据反弹导致的部分抄底者盲目入市将会令北京楼市继续处于‘被调控’的状态。”