经济观察报 记者 胡芳洁  北京东四环、朝阳公园附近，商品房价格普遍达到3万元/平方米，但是一个1万元/平方米的地产项目隐藏其间。

会员，房子

走东四环上东风南路，经过一个加油站，就到了名为“上东10号”的“体育休闲”地产项目，该项目位于北京东方奥景体育运动中心。

“销售中心”设在其中一间并不起眼的平房里，当然这并不重要，这里潜在的地产生意每一单都达百万、千万，并且需要一次性付款。

“销售中心”的墙上挂着三幅图，一幅显示周边区域规划、道路情况，一幅显示整个东方奥景体育运动中心的格局，一幅是目前正在出售的公寓的布局和户型图。

一位销售负责人接待了记者，这位负责人向记者介绍，这些房子建在东方奥景体育运动中心内，包括别墅、洋房和公寓三种物业，其中别墅有双拼、联排两种，户型为400多平方米、600多平方米，售价约2.1万元/平方米，目前别墅已经全部售完；此外还有户型为300平方米的洋房，也已经全部售完。记者依现场图片估算，别墅套数在30套左右，洋房约为20套。

目前正在销售的是公寓，户型为100平方米左右，根据不同户型和朝向，售价1.1万元/平方米、1.3万元/平方米、1.5万元/平方米不等。从图片上来看，公寓套数为100套左右。

该负责人介绍，由于这些房屋没有商品房产权，需要一次性付款，购买方式是通过签订会籍协议、成为体育运动中心会员获得所购房屋50年的使用权。他表示，实际上购买者能获得永久居住权。

“就算你买商品房，也就是70年的产权，70年以后怎么办还不知道呢，想那么远有什么用，其实只要现在看是划算的就行。”记者表达了对产权的担忧，这位销售负责人说。

从规划图来看，这些房屋只占据了整个体育中心一小部分土地，只是一个“副业”而已，大部分面积由国际学校、足球俱乐部、球场、球馆等构成，并且明确标出引入的足球俱乐部为“阿森纳”足球俱乐部，这是一支英国顶级的足球俱乐部。“这是阿森纳在北京的首个基地。”这位负责人介绍，阿森纳还会在此展开针对青少年的足球培训；同时园区还会引入英国学校集团，在此设立国际学校，包括幼儿园、小学以及初、高中部。

“业主的孩子可在这里就读国际学校，这也是我们这个项目最大的卖点之一。”这位负责人说。

事实上，吸引买家的可能是这块土地的“大老板”，该地块的土地方为三元乳业，其母公司北京农工商联合总公司为该项目的大股东之一，尽管房屋没有产权，但风险并不大。

随后，记者进入了正在施工的工地，工地上立着一块施工项目信息牌，上面写着：项目名称东方奥景体育运动中心，占地面积32562平方米，建筑面积84330平方米，建设单位：北京东方奥景体育文化有限责任公司。   

足球带来的机会

本报记者查询发现，东方奥景体育运动中心并不是现在才出现，早在2005年，该体育中心就已存在，并且面向专业足球队、业余足球队出租球场，并承接各类足球赛事，占地面积约300亩。此次建设房屋出售是发生了什么转变？与三元乳业又是何种关系呢？

建设单位为北京东方奥景体育文化有限责任公司，记者通过北京工商局查询，发现该公司成立于2005年9月13日，法人代表郭维维。